怎么樣才能更換物業(yè)管理公司？

　　更換物業(yè)管理公司是要走正規(guī)的渠道的。首先是先成立一個由各業(yè)主組成的小區(qū)業(yè)主委員會，再通過業(yè)主委員會解除原有的物業(yè)公司。依照相關管理條例，當只有一個業(yè)主或戶主人數(shù)比較少而且經(jīng)過全體戶主同意之后，作出不成立業(yè)主大會的，則由全體戶主一起履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。

　　其次是走業(yè)主大會程序解聘原有的物業(yè)管理公司，再重新聘用別的物業(yè)公司。根據(jù)相關法律規(guī)定，當業(yè)主委員會或者產(chǎn)權人與新物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)服務合同作廢。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二百七十八條

　　《民法典》第二百七十八條：

　　以下事項由業(yè)主共同決定：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.szhualiqz.com.cn/laws-7909.html'>業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

　?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O施的維修資金；

　?。┗I集建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛净蛘呃霉灿胁糠謴氖陆?jīng)營活動；

　?。ň牛┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　《民法典》第九百四十條

　　《民法典》第九百四十條：

　　業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

業(yè)主有權更換物業(yè)公司嗎?

　　根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中的規(guī)定，戶主們可以自己管理所在小區(qū)的建筑物及其附屬的設施，當然也可以委托有關機構或企業(yè)或其他管理人員進行管理。對于所住小區(qū)聘請的物業(yè)公司或其他管理人，戶主是可以依法更換的。需要注意的是，業(yè)主也要根據(jù)法律規(guī)定履行相應的程序。

　　法律依據(jù)

　　《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條

　　《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條：

　　業(yè)主大會按照物權法規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。

　　希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以通過官網(wǎng)400電話進行咨詢：400-6686-166，或者到咨詢專業(yè)律師。