擔(dān)保贖樓所需要的相關(guān)資料
1、雙方身份證明、買賣合同復(fù)印件
2、購房定金收據(jù)、購房首期款資金監(jiān)管協(xié)議
3、新貸款銀行的還款存折、評(píng)估報(bào)告；
4、簽訂《授權(quán)委托書》并辦理公證手續(xù)（公證處）；
5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）；
6、填寫《個(gè)人貸款擔(dān)保信息表》（擔(dān)保公司提供）；
7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔(dān)保協(xié)議》（借款人與擔(dān)保公司簽訂）；
8、銀行要求提供的其他資料。

辦理房地產(chǎn)公證的程序？
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：
公證申請(qǐng)：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

公證審查：公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

公證受理：公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

出具公證書：公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。
公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

贖樓的業(yè)務(wù)流程

1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議；
2、房地產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請(qǐng)贖樓貸款），買方向銀行申請(qǐng)二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。
辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資公司提交所需資料；
5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
6、房地產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款；
9、融資公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
10、出證后，融資公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)；
11、抵押登記辦妥后，融資公司擔(dān)保責(zé)任解除。

二手房交易開辟新渠道 擔(dān)保贖樓成主要運(yùn)作模式

近年來，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，占到了二手樓總成交量的八成。
深圳現(xiàn)在尚無法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記。
因此，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來，然后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣。

目前，賣“按揭房”的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急于尋找下家脫手實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢(shì)。
但銀行為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定了一系列的限制條件。
基于此，轉(zhuǎn)按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，并在很短時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。

擔(dān)保贖樓成主要運(yùn)作模式

個(gè)人進(jìn)行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時(shí)，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請(qǐng)的用于提前還清原消費(fèi)貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。
這個(gè)程序簡稱為“擔(dān)保贖樓”，即“贖樓擔(dān)?！?，也稱“贖證擔(dān)保”、“轉(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)?！钡?。

隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現(xiàn)在“擔(dān)保贖樓”上。
據(jù)了解，擔(dān)保贖樓一般分為“為賣方擔(dān)保贖樓”和“為買方按揭擔(dān)保贖樓”兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請(qǐng)擔(dān)保贖樓)。

一般情況下多數(shù)客戶是不愿意單獨(dú)拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時(shí)可以通過擔(dān)保公司的擔(dān)保來向銀行申請(qǐng)贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔(dān)保公司提出申請(qǐng)，由擔(dān)保公司為您擔(dān)保(分為買方擔(dān)保和為賣方擔(dān)保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦，客戶所需付出的只有擔(dān)保手續(xù)費(fèi)及少量公證和查檔費(fèi)用。

擔(dān)保贖樓的方式除向銀行擔(dān)保申請(qǐng)貸款外，還有擔(dān)保公司的墊資，簡稱為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。
與“二手房贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)”屬于同一類型業(yè)務(wù)，區(qū)別在于不需向銀行擔(dān)保貸款，所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點(diǎn)是方便快捷，辦理時(shí)間短，但須支付一定費(fèi)用的擔(dān)保贖樓金。

當(dāng)然，結(jié)合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項(xiàng)一次性存入銀行的指定帳號(hào)上。
此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

中介贖樓與買方贖樓趁勢(shì)而起

由于擔(dān)保贖樓所涉及的程序和手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，不少有實(shí)力的二手房中介公司紛紛推出轉(zhuǎn)按揭的變通方式———贖樓業(yè)務(wù)，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。
如果說轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那么近些年在深圳初露頭角的贖樓業(yè)務(wù)無疑是向消費(fèi)者敞開的另一扇窗戶。

贖樓與轉(zhuǎn)按揭如出一轍。
它是指中介公司一次性替業(yè)主償還其在銀行的購房貸款余額之后，業(yè)主通過該中介公司出售其二手房，同時(shí)中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最后中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。
通過中介公司的介入，從而完成轉(zhuǎn)按揭全過程。

買方用購房款“幫”賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似于買方提前支付房款給賣方，但此方法對(duì)買方存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

值得提醒的是，由于賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時(shí)一定要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意。
同時(shí)買賣雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)注意寫清楚規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的條款或補(bǔ)充協(xié)議，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)最好是在交易過程中能選擇專業(yè)、正規(guī)的中介公司來辦理。
因?yàn)閷I(yè)、正規(guī)的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在房產(chǎn)交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)三方權(quán)益，起到很好的協(xié)調(diào)和保障作用。

評(píng)估為贖樓把脈風(fēng)險(xiǎn)

隨著二手樓成交在深圳市所占的份額增大，二手樓貸款中房地產(chǎn)價(jià)格的問題日漸彰顯。
銀行業(yè)務(wù)開展和銀行風(fēng)險(xiǎn)之間的平衡靠什么？業(yè)主和客戶的利益怎么才能夠得到保障？很顯然，靠評(píng)估公司專業(yè)、公正。
銀行風(fēng)險(xiǎn)隨著評(píng)估報(bào)告價(jià)格的公允性而變小，業(yè)主和客戶的利益也因?yàn)樵u(píng)估公司專業(yè)、公正而得到保障。

大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價(jià)始終處于一個(gè)波動(dòng)的狀態(tài)，有時(shí)上漲，有時(shí)下跌的，銀行貸款給客戶如何才能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)降到最低，只有通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行估量，否則，銀行將會(huì)出現(xiàn)一筆筆不良貸款。
如深圳某花園70多平方米的物業(yè)，一手樓價(jià)格在56萬元左右，現(xiàn)在市場價(jià)值在100萬元左右，中間價(jià)格差有44萬元，如果銀行依據(jù)一手樓價(jià)格對(duì)客戶放款7成的話，那么才放39萬元，比現(xiàn)成交價(jià)格低了幾十萬元。
因此，評(píng)估公司為銀行做出公正的專業(yè)服務(wù)對(duì)客戶、業(yè)主、銀行而言是非常重要的。

然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產(chǎn)中介風(fēng)起云涌，二手樓評(píng)估價(jià)格的公允性和作用也日益受到挑戰(zhàn)，市場對(duì)于評(píng)估也有了多種認(rèn)識(shí)和質(zhì)疑。
一方面是銀行要降低風(fēng)險(xiǎn)，要求指定評(píng)估公司來對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，而另一方面，是賣家通過種種關(guān)系，希望評(píng)估公司提高評(píng)估值，以此提高物業(yè)價(jià)值，獲得更多的銀行貸款。

什么樣的評(píng)估價(jià)格是公允的呢？專家指出，在評(píng)估一個(gè)物業(yè)價(jià)值的時(shí)候，必經(jīng)是以整個(gè)市場為基礎(chǔ)，以市場上普遍的成交價(jià)格作為依據(jù)，在公開的市場價(jià)值下真實(shí)成交為前提，用真實(shí)成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測(cè)算出來的價(jià)格。
換句話說，只有評(píng)估公司做到了公正、客觀、專業(yè)、誠信，客戶、業(yè)主和銀行的利益才能到最大的保證。

你的房子賣掉 有些麻煩但是還可以賣的 最好找中介操作 ，給你解釋下為什么 因?yàn)槟阗J款 所以房證在銀行，你賣的話肯定要過戶這就出現(xiàn)問題了，你要是賣掉就要付完銀行的錢，這個(gè)錢就是買你房子的人出 但是大家都互不相信，所以就要找個(gè)第三方就是中介 而且你是貸款要賣的話中間的手續(xù)很多 你自己跑能累死，還很麻煩，中介的話就省心多了 ，但是要交點(diǎn)費(fèi)用。

時(shí)間允許就慢慢還，不允許就走偏門吧

把房子賣了，把所有的賬目都還清，別做房奴了，太累。

欠銀行60萬做贖樓貸手續(xù)費(fèi)多少錢-欠款60萬贖樓費(fèi)多少

題目：欠銀行60萬做贖樓貸手續(xù)費(fèi)多少錢？欠款60萬贖樓費(fèi)多少？ 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人選擇貸款購房。然而，在貸款過程中，由于各種原因，有些借款人可能無法按時(shí)償還貸款。為了解決這個(gè)問題，一些借款人會(huì)尋求贖樓服務(wù)。那么，欠銀行60萬做贖樓貸手續(xù)費(fèi)多少錢？欠款60萬贖樓費(fèi)多少？本文將為您詳細(xì)解答。 首先，我們需要了解什么是贖樓。贖樓是指房地產(chǎn)抵押貸款中的提前贖回，即借款人提前歸還全部或部分貸款本金和利息，從而減輕銀行的風(fēng)險(xiǎn)，降低利息成本。 那么，欠銀行60萬做贖樓貸手續(xù)費(fèi)多少錢呢？根據(jù)相關(guān)......

貸款逾期贖樓有多少利息(贖樓貸風(fēng)險(xiǎn))

贖樓費(fèi)=欠款額*百分之一到百分之二?！　? 還有個(gè)短期贖樓利息=欠款額*年利率/365*贖樓天數(shù)...

欠信用卡錢影響贖樓嗎(欠信用卡錢影響贖樓嗎怎么辦)

親，別拿自己的征信不當(dāng)回事兒，你關(guān)系到你以后能不能貸款，能不能辦理銀行的金融業(yè)務(wù)用了深圳工商銀行家裝分期信用卡會(huì)影響贖樓嗎不會(huì)影響你的我欠信用卡錢可不可以賣房子如果你房子是按揭的是不能賣的。先要把按揭款付清才可以賣你好我想問一下我欠信用卡的錢；他會(huì)把我的房子收了嗎？如果數(shù)額不大，銀行可能會(huì)通過訴訟手段索要，如果數(shù)額達(dá)到一萬元以上，銀行可能會(huì)向公安局報(bào)案，要求追究你信用卡詐騙的刑事責(zé)任。真正供的房子如果我欠銀行的信用卡錢,如果法院起訴會(huì)不會(huì)受影響?如果數(shù)額比較大，有可能會(huì)拍賣你的房子信用卡欠錢沒還......