銷(xiāo)售廣告、宣傳材料視為合同內(nèi)容

省人大法制工作委員會(huì)認(rèn)為，商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中所做的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響，屬于要約，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，建議將條例草案中的涉及內(nèi)容由“應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定”修改為“應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

延遲交房，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同

此前，條例草案僅規(guī)定了買(mǎi)受人不得無(wú)故遲延或拒絕接收符合交付條件商品房的義務(wù)，但缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延交付商品房的規(guī)定。為此，省人大法制委員會(huì)采納補(bǔ)充完善內(nèi)容的意見(jiàn)，建議在條例草案中增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失?！?/p>

買(mǎi)房人自行維修，房產(chǎn)商付費(fèi)

針對(duì)目前商品房銷(xiāo)售中大量存在的開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)拒絕維修或者拖延維修的情況，條例草案征求意見(jiàn)過(guò)程中，有關(guān)人士建議應(yīng)明確規(guī)定買(mǎi)受人可自行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

因此，省人大法制委員會(huì)建議增加，商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。

交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

“一房二賣(mài)”不設(shè)行政處罰

在《條例(草案)》審議報(bào)告說(shuō)明中，有關(guān)人士認(rèn)為，“一房二賣(mài)”的行為屬于民事侵權(quán)或者違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償或者違約責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)設(shè)定行政處罰，對(duì)“在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人”的行為設(shè)定的行政處罰不合適，建議刪去。省人大法制委員會(huì)采納了上述意見(jiàn)。同時(shí)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商采取返本銷(xiāo)售商品房、售后包租銷(xiāo)售未建成商品房的，將處以三萬(wàn)以上十萬(wàn)元以下罰款。