現(xiàn)如今房子已經(jīng)不只是用來居住的了，更多的人會利用買賣房屋來賺錢。房屋在不同的人之間交易就會導(dǎo)致房價猛漲，所以國家為了遏制這種非正?，F(xiàn)象，就在房屋過戶的時候收取一定的過戶費。那么，要繳納的房屋房產(chǎn)過戶費用有哪些?

一、房屋房產(chǎn)過戶費用有哪些?

過戶費需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2017年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

過戶核檔費：50元/宗。

把上述所有的費用全都加起來，大家會發(fā)現(xiàn)是一筆不小的費用，大大增加了房屋交易的成本，房屋買賣就不會那么頻繁，促使房價能夠正常增長，這就達到了國家預(yù)期的目的。