国色天香在线看视频www,91手机在线亚洲一区观看,亚洲无线码二区在线观看,亚洲另类春色国产精品

    <noframes id="vos6g">
        <small id="vos6g"><menu id="vos6g"><font id="vos6g"></font></menu></small>

        買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎 購買期房是否有風(fēng)險(xiǎn)(購買期房時(shí)需要審查開發(fā)商哪些證件)

        2023-06-06 12:53發(fā)布

        買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎 購買期房是否有風(fēng)險(xiǎn)(購買期房時(shí)需要審查開發(fā)商哪些證件)

        期房其實(shí)也就是指尚在修建中的商品房,國家允許開發(fā)商銷售這樣的房產(chǎn),但此時(shí)必須要先取得了相應(yīng)的資格證書才行,否則不具有銷售資格,就是違法銷售。而對于購房者而言,實(shí)際購買期房是否有風(fēng)險(xiǎn)呢?反正在購買現(xiàn)房的時(shí)候是有的,下面瑞律小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)介紹吧。

        一、買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

        期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋,具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房。

        購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同,為了保障自己的利益,合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。360法網(wǎng)提示您購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面,購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎:

        (一)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物,許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

        (二)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

        (三)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?,房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。

        二、購買期房時(shí)需要審查開發(fā)商哪些證件

        購房者在購買期房時(shí),一定要確保開發(fā)商有以下“五證”:

        (一)《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;

        (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

        (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

        (四)《建設(shè)工程施工許可證》;

        (五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

        無論是購買現(xiàn)房還是期房,風(fēng)險(xiǎn)都是無可避免的,而相比之下購買期房的風(fēng)險(xiǎn)還要大一些,因而此時(shí)期房尚未修建完工,開發(fā)商很有可能在收了錢之后就跑路,留下一個(gè)爛尾房給購房者。所以不管是購買怎樣的房產(chǎn),購房者都是要先了解清楚,對開發(fā)商的售房資格作出審查。


        相關(guān)知識(shí)

          現(xiàn)房還需要預(yù)售許可證嗎

          來源:行政訴訟 時(shí)間:2021-08-29 17:00

          現(xiàn)房出售還需要預(yù)售許可證嗎按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請,批準(zhǔn)后方可預(yù)售,現(xiàn)樓不需此證。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的...

          產(chǎn)權(quán)式酒店的法律法規(guī)(產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的法律關(guān)系有哪些)

          來源:知識(shí)產(chǎn)權(quán) 時(shí)間:2022-07-13 14:12

          1.產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的法律關(guān)系有哪些 (一)房屋買賣合同法律關(guān)系。 投資者首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,買方主要負(fù)有付款的義務(wù)、賣方主要負(fù)有交付符合約定的房產(chǎn)的義務(wù),一定要注意產(chǎn)權(quán)清晰,拿到產(chǎn)權(quán)證,還要擁有對所購房屋的獨(dú)立處置權(quán)。這與商品房買...

          期房是什么意思、與現(xiàn)房之間又有哪些區(qū)別

          來源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 13:53

          一、期房是什么意思 期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合...

          期房是什么意思(期房是什么意思,可以買嗎?)

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-02-20 14:27

          期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到七通一平,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路...

          買的期房逾期不交房可以起訴嗎(購買房子逾期交不了房)

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-06-02 02:41

          你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商逾期不交房,可以去房管局投訴嗎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售...

          什么是期房

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 20:11

          樓主,你好 期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下: 購買期房優(yōu)勢: (1) 價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%...

          什么是期房(什么是期房)

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-03-06 14:30

            期房的概念   習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到七通一平,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通...

          買的期房可以賣嗎,期房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎(期房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎)

          來源:其它 時(shí)間:2023-02-22 15:34

          期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn),這是與現(xiàn)房相對的概念。一般房地產(chǎn)開發(fā)商需要取得相應(yīng)資質(zhì)后,才能進(jìn)行期房的銷售。那么對于購房者來講,買的期房可以賣嗎?瑞律小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。 一、買的期房可以賣嗎 由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性,《中華人民...

          轉(zhuǎn)讓期房必須交手續(xù)費(fèi)嗎

          來源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-20 21:43

          轉(zhuǎn)讓期房必須交手續(xù)費(fèi)嗎已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋,若需要更名或者過戶,只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費(fèi),原則上開發(fā)商不能收取任何費(fèi)用。原則意義上講,沒有正式交房的房屋是不允許更名的,除非有重大原因,比如出國或疾病等。已購的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎1...

          怎樣進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓(怎么將購買的期房轉(zhuǎn)讓出去)

          來源:其它 時(shí)間:2023-03-20 15:39

          實(shí)踐中,期房轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)有發(fā)生,其中有些人是由于購房后遇到突發(fā)情況急需用錢,才不得已將購買的期房轉(zhuǎn)讓;有些人則是以賺取差價(jià)牟利為目的購買期房。不論何種原因,購得的期房都會(huì)被轉(zhuǎn)讓出去。那么,怎樣進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓呢?瑞律小編馬上為你解答。 一、如...

        相關(guān)問題