今年國(guó)家實(shí)行了“營(yíng)改增”的稅收新政策，現(xiàn)在二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅就被增值稅取代了。那么二手房屋買(mǎi)賣(mài)的增值稅是怎么收取的？很多購(gòu)房者都比較迷惑。瑞律小編查閱了最新“營(yíng)改增”方面的文件，在下文給大家講解一下關(guān)于二手房增值稅方面大家比較關(guān)心的問(wèn)題。

一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)的增值稅要怎么交？

二手房屋買(mǎi)賣(mài)的增值稅繳納一共有3種情況：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅；購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿(mǎn)2年的非普通房屋，將按照買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差額收取增值稅而購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿(mǎn)2年的普通房屋，則可以免征增值稅。

而在其它城市，增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)更加寬松。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的住房，同樣要按照5%的稅率全額繳納增值稅；購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿(mǎn)2年的住房，不管是普通住房還是非普通住房，都可以免征增值稅，照此計(jì)算，二手房交易是把原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策平移到增值稅，稅負(fù)基本不變。

二、營(yíng)業(yè)稅改增值稅，會(huì)增加老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的負(fù)擔(dān)嗎？

營(yíng)業(yè)稅下，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，符合一定條件的住房買(mǎi)賣(mài)可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來(lái)的“滿(mǎn)5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿(mǎn)2年以上（含2年）”。

為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿(mǎn)2年（含2年），對(duì)外銷(xiāo)售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿(mǎn)2年（含2年）非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)2年（含2年）普通住房，才免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

像老百姓賣(mài)二手房，絕對(duì)不會(huì)像企業(yè)銷(xiāo)項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷(xiāo)售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷(xiāo)售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會(huì)加重賣(mài)二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。

三、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后真正影響較大的是誰(shuí)？

至于個(gè)人營(yíng)業(yè)稅改增值稅以后，到底是減輕稅負(fù)還是增加稅負(fù)，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認(rèn)，因?yàn)樵鲋刀愂且獙?duì)所有的產(chǎn)品銷(xiāo)售和提供服務(wù)要征稅，這里面主要涉及到企業(yè)，但是也涉及到個(gè)人，涉及到個(gè)人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性。

而真正影響可能比較大的群體是誰(shuí)呢？或是房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來(lái)征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測(cè)，房地產(chǎn)納入營(yíng)改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂(yōu)。

第一個(gè)保障，是政策有保障，在實(shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定了一些過(guò)渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。

綜上所述，二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)改增之后只是對(duì)稅種進(jìn)行了調(diào)整，和沒(méi)改前一樣，并不會(huì)增加我們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。二手房屋買(mǎi)賣(mài)的增值稅的稅率目前全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)是5%，但是具體到不同城市還會(huì)有所差別。具體的的實(shí)施細(xì)則還要查閱購(gòu)房者當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的相關(guān)文件，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)?nèi)鹇汕G州律師。