一、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　二、一級(jí)資質(zhì)

　　1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　三、二級(jí)資質(zhì)

　　1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 制度;

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　四、三級(jí)資質(zhì)

　　1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

　　6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng);

　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

　　8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　五、四級(jí)資質(zhì)

　　1、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　4、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

　　6、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

　　7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案;注冊(cè)500萬(wàn)

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　?。ǘ┢髽I(yè)章程;

　?。ㄈ?yàn)資證明;

　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明;

　?。ㄎ澹?zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;

　?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

二、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為幾級(jí)

　　1、為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　2、資質(zhì)評(píng)定后實(shí)行年檢制。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門(mén)備案，住建部門(mén)發(fā)給《暫定資質(zhì)證書(shū)》，有效期1年，新設(shè)立企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)要求不得低于四級(jí)資質(zhì)要求。其中四級(jí)企業(yè)自成立并從事開(kāi)發(fā)工作不少于1年，三級(jí)不少于2年，二級(jí)不少于3年，一級(jí)不少于5年。

三、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程是什么？

　　一、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件;

　　3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　4、公司章程原件或復(fù)印件;

　　5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件;

　　6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件;

　　7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;

　　8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。

　　二、提出申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

　　三、初審

　　省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。

　　四、上報(bào)

　　房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　五、審核

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定完畢

　　準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

　　七、注意事項(xiàng)

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年，而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)過(guò)高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會(huì)越高，以及辦理的工程面也會(huì)隨之更大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級(jí)都由哪些部門(mén)審批?一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們知道房地產(chǎn)資質(zhì)是有一定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)的注意事項(xiàng)，主要是延續(xù)時(shí)間、條件等需要企業(yè)注意的內(nèi)容。如果大家還有其他方面的問(wèn)題，也可以來(lái)咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)的律師。