一、

地役權(quán)糾紛如何解決

　　可以通過(guò)起訴的方式解決。

　　用益物權(quán)是非所有人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這就說(shuō)明地役權(quán)也是屬于非所有人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。怎樣認(rèn)定地役權(quán)糾紛，這要從地役權(quán)的概念、地役權(quán)的法律特征、地役權(quán)的屬性和種類(lèi)來(lái)進(jìn)行分析。

二、

地役權(quán)的概念

　　所謂地役權(quán)，是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國(guó)家所共采的一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度。地役權(quán)一般涉及兩塊土地，且這兩塊土地分屬于兩個(gè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。需要役使他人土地的地塊稱(chēng)為需役地，而供他人役使的地塊稱(chēng)為供役地；需役地土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人被認(rèn)為擁有地役權(quán)，稱(chēng)為地役權(quán)人，供役地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人被認(rèn)為負(fù)有供役的義務(wù)，稱(chēng)為地役人。

三、

地役權(quán)的法律特征

　　首先地役權(quán)是對(duì)他人所有或使用的土地加以利用的用益物權(quán)。供役地必須是他人所有或使用的，因此地役權(quán)人原則上不得在自己的不動(dòng)產(chǎn)上為自己設(shè)立地役權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人包括土地的所有權(quán)人和房屋等土地上的附著物的所有權(quán)人；而不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人主要是指用益物權(quán)人，即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。再次地役權(quán)的客體通常是土地。地役權(quán)的客體既包括土地，也包括建筑物等土地上的附著物。地役權(quán)是權(quán)利人為了對(duì)自己所有或使用的土地上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。

　　在地役權(quán)制度中需役地的效益至少應(yīng)當(dāng)具備兩種性質(zhì)：

　　一是效益應(yīng)當(dāng)僅限于經(jīng)濟(jì)層面上，而不能完全以土地所有權(quán)人或使用人的個(gè)人便利為轉(zhuǎn)移；

　　二是需役地因從供役地獲得了此種便利而解除了其所有權(quán)或使用權(quán)上的限制。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于地役權(quán)糾紛如何解決的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 地役權(quán)的設(shè)立是為了實(shí)現(xiàn)土地利用的最大化，而實(shí)踐中無(wú)論是需役地還是供役地都可能發(fā)生分割，因此為了確保地役權(quán)的宗旨能夠?qū)崿F(xiàn)，法律上有必要規(guī)定地役權(quán)不因?yàn)橐只蛐枰鄣氐姆指疃兴兓?。大家如果還有其他法律問(wèn)題，歡迎上瑞律網(wǎng)咨詢(xún)平臺(tái)，在線(xiàn)律師會(huì)為大家進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。