一、

轉(zhuǎn)讓房子合同要怎么寫比較好

　　轉(zhuǎn)讓房子合同要如下寫比較好：

　　1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，包括房屋的地址、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋用途、面積、房屋交付情況的約定；

　　2.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)，以及其處理方式；

　　3.租約現(xiàn)狀，包括房屋是否有租約，租客是否已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等；

　　4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

　　5.交易定金。該定金是否交予居間方或第三方進(jìn)行監(jiān)管；

　　6.房屋保證金；

　　7.付款方式。買方購(gòu)買該房屋是否一次性付款還是需要按揭付款；

　　8.遞件過戶。購(gòu)買的房屋約定具體什么時(shí)候辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

　　9.稅費(fèi)承擔(dān)。約定清楚交易的相關(guān)稅及費(fèi)，具體由哪一方進(jìn)行承擔(dān)，若因法律法規(guī)及政策變化產(chǎn)生的新稅費(fèi)，由哪一方承擔(dān)；

　　10.房屋交付。具體約定交易房產(chǎn)在滿足什么條件下進(jìn)行交付；

　　11.違約責(zé)任；

　　12.糾紛解決。

二、

轉(zhuǎn)讓合同的訴訟時(shí)效

　　轉(zhuǎn)讓合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是3年。轉(zhuǎn)讓合同的訴訟時(shí)效的規(guī)定，一般是按照我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定來處理，也就是適用3年的訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效期間從知道或者需要知道權(quán)利被侵害的時(shí)候起開始計(jì)算。訴訟通常需要向有管轄權(quán)的人民法院提起，否則人民法院不會(huì)受理，訴訟程序也不會(huì)啟動(dòng)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、

轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理

　　轉(zhuǎn)讓合同糾紛一般可通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟這四種方式解決，瑞律網(wǎng)提醒您，具體如下：

　　1.當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)到一致意見，也可以請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解；

　　2.當(dāng)事人自行協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，

　　3.當(dāng)事人協(xié)商不成的，任何一方都可向人民法院起訴。

　　對(duì)仲裁結(jié)果不服的，也可向人民法院起訴。