宅基地的管理非常松散，很多家庭蓋了一棟以上的房子。當然，一個戶口蓋兩套以上的房子是違法的。但是，目前的狀態(tài)是實行保守規(guī)則。鼓勵農(nóng)民退出以獲得補貼，當然可以由農(nóng)民有償轉(zhuǎn)嫁，以免造成資源浪費。

目前，很多農(nóng)民沒有自己名下的宅基地，比如因分戶而新入戶，但由于宅基地集體資源在村里被占用的問題，申請后也沒有宅基地。這讓這些人蓋房子很困難，蓋房子要花很長時間才能有人從村里收回宅基地。

但是，這些人可以通過就近出租的方式合法擁有自建房屋。宅基地是否可以轉(zhuǎn)讓，如何制定轉(zhuǎn)讓協(xié)議？把這些要點寫清楚。

但宅基地轉(zhuǎn)讓后，不能進行私下交易，要知道其所有權屬于合同當事人，也就是說交易需要村委會2/3以上的同意。農(nóng)村人口。當然，要滿足轉(zhuǎn)讓的條件。一是是同一個農(nóng)村隊的成員，二是轉(zhuǎn)讓人有兩個以上的住所。 還要注意的是，受讓人沒有房子進行交易。相互交易時，必須由村委會蓋章，然后向有關部門申請證明，這是合法的過戶手續(xù)。

如果是城市居民或者私人轉(zhuǎn)讓，是不允許的，即使是轉(zhuǎn)讓簽訂的合同也沒有效力，也不被法律承認。那么如何寫轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢？

首先，你要寫下宅基地的地點和面積，其次要轉(zhuǎn)移的金額，支付的期限和方式。合同還必須明確回家，并且要有違約聲明，一旦發(fā)生違約，雙方協(xié)商賠償。