賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

　　一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
　?。?）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

;;;;我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)“不可抗力”有明確規(guī)定。
《民法通則》第153條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。
依據(jù)此規(guī)定，發(fā)生特大自然災(zāi)害、地震等不可抗力事件，而影響合同繼續(xù)履約，當(dāng)事人免于承擔(dān)違約責(zé)任。

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;;;;由于周邊住戶不同意建變電站，無法正常接入電路而延期交房不算不可抗原因，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

公平的做法是按合同約定辦。
逾期付款與逾期交房，如果合同沒有約定可以彼此關(guān)聯(lián)的因果關(guān)系，則應(yīng)兩方面都計(jì)算。
雙方違約金的差額部分就是違約責(zé)任大的賠付給對(duì)方的款項(xiàng)。
例如，逾期付款計(jì)算下來該付違約金2000，逾期交房該付違約金3000，則逾期交房一方應(yīng)實(shí)際給付購(gòu)房人1000元。

即便逾期交房時(shí)間已過，但是因?yàn)橛馄诮环拷獬贤臋?quán)利并未過期。
可以要求解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交房案例-逾期交房案例分析

1.延期交房肯定是違約，是違法的。2 .。追究開發(fā)商的違約責(zé)任，首先看雙方的合同約定。合同對(duì)違約責(zé)任有約定的，按照合同約定追究開發(fā)商責(zé)任。如果沒有約定，可以參考合同法第七章，要求開發(fā)商賠償你由此造成的損失。哪些情況屬于逾期交房，逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定您好， 1。有哪些遲交案例？1。房屋質(zhì)量有問題如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質(zhì)量問題。，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達(dá)到交付的法定要求，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以......

法院逾期交房的案例-逾期交房糾紛案例

先理順你的訴訟請(qǐng)求:第一項(xiàng)是開發(fā)商履行房屋買賣合同，交付房屋;第二項(xiàng)是從合同約定的交付時(shí)間開始計(jì)算，依照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金至實(shí)際交房之日。那么，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》，只應(yīng)當(dāng)對(duì)第二項(xiàng)訴求收取費(fèi)用。逾期交房且沒有辦產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟......

開發(fā)商逾期交房起訴賠償案例

很多開發(fā)商在交房的過程中都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時(shí)交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往處于弱勢(shì)群體的地位。　　原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退......