根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。
住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。
購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。
正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。
保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部令》第80號，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　房屋建筑工程的最低保修期限為：在正常使用下為前提
　　1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
　　5、裝修工程為2年。

　　6、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條 交付期限　　
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在＿2009＿＿＿＿年＿＿9＿＿＿月＿＿＿30＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿1＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿＿30＿＿日內(nèi)告知買受人的；
　　2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任　　
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿1＿＿＿種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期不超過＿＿/＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿/＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過＿＿＿＿90＿日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿＿30＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿1＿＿＿％向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿3＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的施工單位應(yīng)當(dāng)
履行保修義務(wù)
并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)
委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察設(shè)計單位鑒定
并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固
維修等
措施
重新界定使用期

金科地產(chǎn)交房逾期（金科地產(chǎn)交房逾期）

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