一般來說，開發(fā)商延期交付包括兩種情況:(1)正常延期交付?！?br/】正常延期交房主要是指因施工或相關(guān)政府手續(xù)延誤、市政設(shè)施延誤等原因造成的房屋逾期交房。【/br/】這種延期交房屬于延期交房時間，買受人給予開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后即可收房；(2)非正常延遲交貨?！?br/】非正常延期交房主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、政府手續(xù)不合法、無法辦理等原因?qū)е麻_發(fā)商無法交房或短時間內(nèi)無法交房的情況。
不可抗力一般有以下幾種情況:(1)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害；(二)政府行為，如政府禁令、征收、征用等。
其中，與大家息息相關(guān)的是政府行政機關(guān)在購房合同履行過程中制定新的行政法規(guī)和其他政策文件，比如最近出臺的房屋限購令。
此時開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)不履行合同的責(zé)任；(3)社會和環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。

個人如何起訴開發(fā)商延期交房，個人如何起訴開發(fā)商延期交房范本

開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴 開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據(jù)？諸如此類問題，都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權(quán)指南》，包括打官司需要提供哪些證據(jù)？同時，若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金，我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責(zé)任》應(yīng)當承擔(dān)什么責(zé)任？不過有一點需要提醒，《開發(fā)商違約責(zé)任》應(yīng)該是《民事訴訟法》中的法律責(zé)任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律，在實際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定會有一些差異，請大家在咨詢律師......

開發(fā)商逾期交房如何抗辯(開發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛反映出什么問題)

一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等......

商品房逾期交付糾紛律師哪個好(商品房逾期交房的抗辯)

下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗，開發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。一、如何做好訴訟前的準備？逾期交房是一個小區(qū)的通病。如果不能按時交房，那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個業(yè)主，這樣有很多好處:一個人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機會就越大。人越多，訴訟成本越低。延遲交貨的案件應(yīng)該聘請律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強，律師有這方面的經(jīng)驗......