受此思維模式影響，在金融借款糾紛案件中，銀行合法有效的抵押物，因抵押物涉及刑事問題，遲遲得不到處置。刑事案件辦理的過程往往時間久，銀行對抵押物債權(quán)的實現(xiàn)也是有時間要求的，面對抵押物已被刑案查封的情形，銀行能否對該抵押物進行拍賣？實踐中各個法院在處置上是存在爭議的。即使抵押物以違法所得購買，銀行享有的抵押權(quán)仍合法有效，基于債權(quán)債務(wù)關(guān)系享有的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當優(yōu)于刑事被害人獲得退賠的權(quán)利。

法律依據(jù)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十一條第二款和第十三條第二款的規(guī)定，即使抵押物已被生效的刑事判決查封甚至沒收，并不影響已經(jīng)合法成立的抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。

首先，第十一條規(guī)定被執(zhí)行人將刑事裁判認定為贓款贓物的涉案財物用于清償債務(wù)、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)置其他權(quán)利負擔，如果第三人系善意取得涉案財物的，執(zhí)行程序中不予追繳。也就是說，銀行享有的抵押權(quán)如何符合善意取得的構(gòu)成要件，在銀行已按約發(fā)放貸款、房產(chǎn)已辦理抵押登記且銀行對抵押物的違法性瑕疵不知情的情況下，即使另案刑事判決已經(jīng)將房產(chǎn)以違法所得為由予以沒收，也不應(yīng)影響銀行就該抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

其次，銀行基于債權(quán)債務(wù)關(guān)系享有的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于刑事案件被害人獲得退賠的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十三條規(guī)定被執(zhí)行人在執(zhí)行中同時承擔刑事責任、民事責任，其財產(chǎn)不足以支付的，按照下列順序執(zhí)行：（一）人身損害賠償中的醫(yī)療費用；（二）退賠被害人的損失；（三）其他民事債務(wù)；（四）罰金；（五）沒收財產(chǎn)。債權(quán)人對執(zhí)行標的依法享有優(yōu)先受償權(quán)，其主張受償?shù)?，人民法院?yīng)當在前款第（一）項規(guī)定的醫(yī)療費用受償后，予以支持。 應(yīng)對措施

（一）認真做實貸前調(diào)查

《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十一條第二款規(guī)定，第三人善意取得涉案財物的，執(zhí)行程序中不予追繳。在具體案例中，如果銀行明知抵押房產(chǎn)系抵押人用違法所得購買，將被法院認定為抵押合同無效。為此，銀行客戶經(jīng)理在發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)前，應(yīng)對所抵押財產(chǎn)和財產(chǎn)所有權(quán)人進行深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)所有權(quán)人有違法犯罪傾向，要謹慎介入，嚴格按照法律法規(guī)和銀行內(nèi)部制度的規(guī)定，進行貸款的審核與發(fā)放。

（二）有效實施權(quán)利救濟

《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》雖然頒布于2014年，但由于部分法官（包括銀行法務(wù)人員）受 先刑后民習慣性裁判思維的影響，在審理時經(jīng)常要求民事案件的判決應(yīng)當?shù)却淌掳讣牟门薪Y(jié)果，造成民事案件審判期限被無故延長。在執(zhí)行過程中，當被執(zhí)行人需要同時承擔民事和刑事責任時，執(zhí)行法院又往往以刑事被害人作為優(yōu)先退賠的對象，而否認有抵押權(quán)的債權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一旦碰到類似情況，銀行應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》的相關(guān)內(nèi)容，主動與法官溝通，改變此前法官的固有想法。如果法官堅持按習慣思維，判決銀行不具有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)向上級法院提起訴訟，甚至提起再審。

（三）無需等待公安解封

《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第五條明確規(guī)定，對偵查機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，人民法院執(zhí)行中可以直接裁定處置，無需偵查機關(guān)出具解除手續(xù)，但裁定中應(yīng)當指明偵查機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的事實，這在程序上為抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)排除了障礙。