房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時間交付房屋。
如果開發(fā)商不交房，會導致購房者無法拿到到期的房子，無法及時入住，造成一定的損失。【/br/】開發(fā)商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。

實際上，如果開發(fā)商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔以下責任:
1 .你可以行使解除合同的權利，終止你的房屋買賣交易。
開發(fā)商拖延履行交房義務時，你可以先催他?！?br/】經過你的催促，如果對方在合理時間內不履行，你可以解除合同。

注意，打電話的合理期限通常是三個月，而不是一周半月。2 .
。可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常情況下，所謂的違約金是你們雙方約定的，在簽訂購房合同的時候就約定好了?！?br/】如果當初沒說什么，也不用太擔心，因為如果沒有約定，在延期交房期間，仍然可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者由有資質的房地產評估機構評估確定。

實際上開發(fā)商存在逾期交房的情況，購房者如何索賠要看實際情況。具體有以下兩點:
1。如果當初房屋買賣合同中有約定，就應該按照約定進行賠償。
通常情況下，買賣雙方在購房合同中對逾期交房如何賠償有約定。如果有，買方可以要求開發(fā)商按照相關約定進行賠償。2 .
。如果你的購房合同沒有約定違約金的數額或者違約金的計算方法，可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估的延期交付期間的租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房后，如果你的購房合同中沒有關于賠償損失的約定，部分開發(fā)商會拒絕賠償或者賠償金額過少。如果你的損失較大，最好拿著你的購房合同，找專業(yè)律師看一看。

簽訂房屋買賣合同后，開發(fā)商未按時交房的，可以催告交房。

經催告三個月仍未交付房屋的，買受人可以起訴，請求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，并按合同約定賠償損失。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后三個月的合理期間內不履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認定

山東法院民法典適用典型案例59新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認定——李某訴濟南某置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛案裁判要旨對于新冠疫情的爆發(fā)，以及政府采取相關防控政策中對部分企業(yè)的停工、停產要求，均是屬于不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，該種情形屬于民法典規(guī)定的不可抗力情形。同時商品房買賣合同中對此有相關約定的情形下，應當免除房地產開發(fā)公司部分違約責任?；景盖樵胬钅诚驖鲜刑鞓騾^(qū)人民法院訴稱：2018年，原告購買被告濟南某置業(yè)有限公司開發(fā)的世茂天城二期22#、23#項目房產并與被告簽訂了......

關于房地產糾紛的幾個經典案例

導讀　案例1　　土地使用期縮水　案例2　　層高少了10厘米案例3　　逾期交樓　　開發(fā)商要求賠償中扣除下雨天數被駁　　2012年9月23日，黃先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定購買位于惠陽淡水的一處商品房，合同同時約定開發(fā)商應當在2013年5月31日前交付驗收合格的房屋。合同簽訂后，黃先生按時交了首期款，余款也由按揭銀行正常放款。然而，涉案房屋直至2014年7月7日才完成竣工備案驗收。2014年8 月9日，開發(fā)商登報通知業(yè)主辦理收樓手續(xù)。黃先生訴至法院，要求開發(fā)商賠償逾期交樓的違約金?！　?.....

房屋逾期交房（房產交房逾期）

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......