開發(fā)商已違約，你可帶有關(guān)當(dāng)面咨詢。

123均可主張,從180日開始可按銀行貸款利率計算利息.
可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決
可去辦理
第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

具體比較專業(yè),建議辦理

現(xiàn)在不能。
合同約定期到期時開發(fā)商不能履約交房時你再提出吧。

如果你現(xiàn)在就想辦理退房和賠償，只有與開發(fā)商協(xié)商，以割讓部分違約金為代價。

展開全部

你好.

在全額付清房款時應(yīng)當(dāng)簽署《認(rèn)購協(xié)議書》或者應(yīng)當(dāng)直接簽署由房物管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》（適用于商品房預(yù)售、銷售）的合法文件。

如果你將合同仔細(xì)查閱，你會發(fā)現(xiàn)合同中有關(guān)于房屋交付使用時間的條例。

但是這必須是簽署合同的時候開發(fā)商和買房雙方協(xié)議簽署的。

如果你單一的在簽署的時候沒有看清楚就直接簽了，兩種情況：
1：簽署的是《認(rèn)購協(xié)議書》，簽署的時候是否看清楚了中間的交付使用時間。

2：簽署的是《認(rèn)購協(xié)議書》，中間的交付使用時間是否含糊不清，或者有涉及到說“交付使用時間有關(guān)部門審批為準(zhǔn)”等此類語句。

3：簽署的是《商品房買賣合同》，簽署的時候是否看清楚了中間的交付使用時間。

4：簽署的是《商品房買賣合同》，中間必定有關(guān)于房屋交付使用時間的條例。

5：《商品房買賣合同》是否由雙方協(xié)議簽定，還是單方面由開發(fā)商制訂，買方直接簽署。
如果是這個情況的話，中間的賠償條例應(yīng)該是被做過手腳的。

按照實際情況而定吧。
有的客戶因為開始信任開發(fā)商，將全款付清。
可后來沒有如期交房，有的就等等，無所謂。

但是如果真的要追究其責(zé)任，白紙黑字簽署了協(xié)議和合同的。
只能按照“雙方協(xié)議”的內(nèi)容要求賠償了。

如果沒有簽署協(xié)議和合同的。
則無法要求任何賠償。

按照我現(xiàn)在的公司，協(xié)議和合同都是由開發(fā)商直接制訂，沒有和買方協(xié)議。

有的客戶就算發(fā)現(xiàn)其中的蹊蹺，也無濟于事。
因為別人和你簽的是一樣的。
再加上我們銷售人員和業(yè)務(wù)人員說上幾句，還是一樣簽了。

所以要想要求賠償，只能按照協(xié)議和合同來辦事了。

再次提醒您，買方的時候要小心謹(jǐn)慎。
不要讓開發(fā)商鉆了空子。

把客戶當(dāng)作笨蛋的開發(fā)商很多。

開發(fā)商逾期交房退房起訴狀 開發(fā)商延期交房退房起訴狀

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網(wǎng)上有，搜一下商品房逾期交房退房申請范本*****有限責(zé)任公司：　　本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**小區(qū)**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達(dá)***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定逾期......

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