開發(fā)商與業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋。開發(fā)商逾期交房的，還應(yīng)按合同約定支付違約金。在商品房買賣合同中，對(duì)違約金有相應(yīng)的約定，一般為每日總房款的萬(wàn)分之二。實(shí)際違約金是總房?jī)r(jià)乘以實(shí)際延遲交房天數(shù)的萬(wàn)分之二，這樣才能算出來(lái)。【/br/】這里需要提醒你的是，商品房買賣合同中的違約金是補(bǔ)償性的。當(dāng)事人以違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金按照違約造成的損失確定；如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，根據(jù)合同法規(guī)定，可以請(qǐng)求人民法院增加賠償金額。

查看您與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第九條
出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人的，按照下列第1種方式處理:
1。逾期時(shí)間另行處理(不累加)
(1)逾期時(shí)間不超過(guò)30天，在本合同第八條中約定。
合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過(guò)30日，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.03~0.1%向買受人支付違約金。
如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款1.5 ‰的違約金(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)。

每個(gè)開發(fā)商設(shè)定的違約金都不一樣。這只是供你參考。

開發(fā)商需要向購(gòu)房者支付逾期交房違約金，這個(gè)違約金的標(biāo)準(zhǔn)必須約定，否則參照同地段的租金補(bǔ)償。

最高法院公報(bào)案例：買房人可以同時(shí)向開發(fā)商主張逾期交房和延期辦證的違約責(zé)任

裁判摘要：商品房買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應(yīng)的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期辦證的違約責(zé)任，但同時(shí)又約定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任之后，逾期辦證的違約責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)認(rèn)定該約定屬于免除開發(fā)商按時(shí)辦證義務(wù)的無(wú)效格式條款，開發(fā)商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的多項(xiàng)違約之責(zé)。當(dāng)事人：原告：周顯治，男，住浙江省余姚市。原告：俞美芳，女，住浙江省余姚市。被告：余姚眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：浙江省余姚市城區(qū)勝山西路。原告周顯治、俞美......

開發(fā)商逾期交房仲裁有用嗎(按揭房開發(fā)商逾期交房)

仲裁是一裁終裁，不能上訴；訴訟可以是兩審終審，可以上訴。因此仲裁快。但是仲裁必須雙方約定，沒(méi)有約定只能訴訟。收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎？逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎 擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋?第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任； 第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利； ......

交房后起訴開發(fā)商逾期(交房后起訴開發(fā)商逾期)

逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩......