總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。
所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。
一種是已經列入公攤面積的車位。
只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。
另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。
因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。
此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。
因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。
而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。

最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。

這就要看合同上怎么寫的。
首先要依合同約定，除非合同約定違反法律強制性規(guī)定。
沒有約定的，一般都是房子和車位一起退。

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一般來說，車位可以很容易很簡單的分為兩種，一種可以出示產權證，一種不能出示產權證。【/br/】所以大家在購買車位的時候，一定要擦亮眼睛，清楚自己是否簽訂了機動車車位購買協(xié)議、車位租賃協(xié)議或者使用權轉讓協(xié)議?！?br/】不能發(fā)產權證的常見車位也可以簡單分為兩種。一個是已經納入公攤面積的車位?！?br/】只要是納入公攤的，從法律上來說都屬于不能發(fā)產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有的。所以，這種車位不能購買，只能租賃。另一個是人防車位。人防車位不同于其他車位，有其特殊性。因為人防車位占用的區(qū)域屬于人防工......

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