對(duì)于買方逾期支付首付款的行為，賣方有權(quán)予以催告，催告后仍未履行或已超過合同約定期限的，賣方有權(quán)解除合同，買方支付的定金應(yīng)歸賣方所有。

買方逾期支付房款時(shí)，賣方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣方還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。
合同中一般約定，當(dāng)銀行不能放款式或放款額度不夠時(shí)，由下家負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

一般乙方是租客，也就是承租方，
免租期屬于合同的一部分，
如果乙方違約應(yīng)按合同違約條款支付違約金，
同時(shí)免租期不再有效，
應(yīng)按合同支付全額租金，
如乙方已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)裝修，
則應(yīng)恢復(fù)房屋原樣。

《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》規(guī)定，對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期借款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。

根據(jù)中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》中第三條第二款規(guī)定，對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。
對(duì)于罰息利率的確定，根據(jù)本通知本條第一款規(guī)定，關(guān)于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30—50%。
即，逾期利率按借款合同載明的利率標(biāo)準(zhǔn)增加30—50%來(lái)確定。

因此，逾期違約金的利率和期限，沒有約定的，逾期違約金的利率，可以按照借貸合同期限內(nèi)約定利率的130%--150%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但一般認(rèn)為不能超過同期銀行貸款利率的四倍。
逾期違約金的期間：起算日從借款到期后的次日開始，至其實(shí)際清償之日止。

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
繼續(xù)履行。
多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。
采取補(bǔ)救措施。
比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
也可以約定一方違約后的賠償金、違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

根據(jù)合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。

如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來(lái)解釋了。

如果沒有中介這個(gè)第三方的話，那就麻煩了。
文字的理解是多樣，要打官司了。

如果，合同中連違約的日期，和責(zé)任的內(nèi)容都沒有的話，那這個(gè)合同就等于白簽了。

延期付款情況說(shuō)明書范文是什么樣的（延期付款的違約責(zé)任如何承擔(dān)）

一、延期付款情況說(shuō)明書范文是什么樣的？延期付款情況說(shuō)明書____有限公司：本人于____年____月____日與貴公司簽訂《商品房買賣合同》，合同編號(hào)NO.____________ ，按照合同約定，本人應(yīng)于____年____ 日之前與貴司交付房款___________?，F(xiàn)由于本人自身原因，不能在上述約定時(shí)間內(nèi)交付房款，特向貴司申請(qǐng)延期付款，本人保證在____年____ 本人清楚上述延期已經(jīng)違反了《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，如若屆時(shí)本人仍不能與貴司按時(shí)付款，本人自愿放棄對(duì)該套商品房的任何權(quán)利主張......

違反合同約定逾期付款計(jì)算 合同法關(guān)于逾期付款違約責(zé)任

合同當(dāng)事人有約定的根據(jù)約定，對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期還款或付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，可以要求違約金，該違約金可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按合同約定，或者協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行逾期付款違約金起止期限應(yīng)如何計(jì)算逾期付款違約金應(yīng)計(jì)算至判決生效之日止。人民法院一旦對(duì)當(dāng)事人的爭(zhēng)議作出生效裁決，當(dāng)事人之間的紛爭(zhēng)及逾期付款的違約責(zé)任是否承擔(dān)、如何承擔(dān)由此確定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決的要求履行義務(wù)，包括賠付違約金。此時(shí)債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)的不再是違約責(zé)......

合同中怎么約定逾期付款違約金-合同中怎么約定逾期付款違約金的

合同中怎么約定逾期付款違約金 在合同中,關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任,通常會(huì)涉及到違約金的規(guī)定。那么,如何約定逾期付款違約金呢?本文將為您詳細(xì)解答。 一、明確違約金的計(jì)算方式 在合同中,應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式,包括按照合同總價(jià)的比例計(jì)算,還是按照逾期天數(shù)計(jì)算。另外,還需要明確逾期付款的起始時(shí)間和終止時(shí)間,以便確定違約金的計(jì)算周期。 二、明確違約金的金額 在合同中,應(yīng)明確違約金的金額,這個(gè)金額可以作為雙方日后爭(zhēng)議的參考依據(jù)。但是,在確定違約金金額時(shí),應(yīng)考慮到合同總價(jià)、逾期天數(shù)、利率等因素,并在......