所有的買房合同都要重新交付！當(dāng)然，你可以要求他賠償交房期間的違約。

根據(jù)合同，讓我們看看是否有附加條款。如果沒有，讓他們賠償。那么，我們?nèi)シㄔ喊?。或者，我們找個律師嚇嚇你。

這份合同不得更改。開發(fā)商就是為了逃避延期交房的責(zé)任，讓你去改合同，去否定！開發(fā)商的口頭承諾等于空談??！你可以相信任何人的話，但不要相信開發(fā)商說的話。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交付是商品房買賣合同糾紛中常見的一種類型。通常有兩種情況:一種是開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功導(dǎo)致的逾期交房，一種是預(yù)售款被非法挪用到其他項(xiàng)目或其他行業(yè)導(dǎo)致的逾期交房，一種是施工或配套設(shè)施的進(jìn)度問題。

對于此類糾紛，2003年的司法解釋規(guī)定了買受人的催告權(quán)和解除合同權(quán)。
從切實(shí)維護(hù)買受人合法利益的角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
預(yù)售人經(jīng)催告后三個月內(nèi)未履行合同的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可按房價漲幅或?qū)嶋H損失計(jì)算)?！?br/】逾期履行合同未約定違約金數(shù)額的，可以按照已付房款數(shù)額和銀行對逾期還款的罰息計(jì)算。

商品房交付時間的確定主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)移占有視為房屋交付使用。
所以，人們常說的“交鑰匙”就是交付使用?！?br/】所謂房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋移交給購房人，其外在表現(xiàn)主要是將房屋鑰匙交付給購房人。
但房屋的交付并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

當(dāng)事人只約定“交房”時間，未明確約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)將房屋移交給買受人占用，即“交房”，即視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按期履行了“交房”義務(wù)。【/br/】當(dāng)然，商品房買賣合同當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。

當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)按照約定確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)此協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要在合同規(guī)定的期限內(nèi)將鑰匙“交”給買受人，還要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付前由開發(fā)商承擔(dān)；交付后，即使沒有辦理房屋所有權(quán)證，房屋可能存在的風(fēng)險也由購房人承擔(dān)。

買方無正當(dāng)理由拒絕接受書面通知的，自書面通知規(guī)定的交付日期起，買方承擔(dān)一切風(fēng)險，雙方另有約定的除外。
這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的原因；其他原因，如生病、外出等。，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”，因?yàn)橘I方可以委托他人辦理交付手續(xù)。

逾期不交房起訴交房(房產(chǎn)公司逾期交房起訴)

因?yàn)槟氵€沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。如有需要，可聯(lián)系我！逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。購買房屋時應(yīng)當(dāng)簽訂購房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)清購買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確?，F(xiàn)在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。3.根......

開發(fā)商逾期不交房法院不受理(房屋逾期不交與開發(fā)商打官司)

開發(fā)商延期交房肯定要承擔(dān)違約責(zé)任了。但現(xiàn)在開發(fā)商交房了沒有？如果現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責(zé)任的承擔(dān)，因?yàn)檫`約孩子繼續(xù)。有可能當(dāng)?shù)卣槿肓碎_發(fā)商延期交房的問題，其實(shí)首先得保證房屋的交付，再談違約責(zé)任的承擔(dān)?？梢钥紤]向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待有關(guān)部門的一個解決方案，開發(fā)商總要支付一定數(shù)額的違約金。開發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可采取訴訟維權(quán)。無法協(xié)商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要......

新房逾期交房怎么處理（新房逾期交房怎么處理）

需要開發(fā)商按照合同賠償?shù)?，延遲交房合同有注明違約的，你看看新房交房嚴(yán)重逾期，且未提供業(yè)主書面交房通知書，怎么辦可以要求逾期交房的損失賠償。從立案到執(zhí)行可能需要兩年請問買的新房沒有按時交房該怎么辦啊？首先要看看，合同上有沒有寫出違約后房產(chǎn)商所應(yīng)承受的法律責(zé)任。有的合同上是晚交房一天房產(chǎn)商要多交你千分之三的違約金（遲一天千分之三，2天千分之六。。。），但是具體你的購房合同上有寫這樣的條約你要自己再仔細(xì)看看，有這樣的條約的話，事情就好辦了。。。拿著合同和他交涉。如果沒有的話，要弄起來很麻煩哦，向市規(guī)劃......