買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理二手房交易過(guò)程時(shí)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定，則按合同執(zhí)行。

同時(shí)，如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以采取以下處理辦法：
1、賣(mài)方可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同
賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。

2、賣(mài)方可要求買(mǎi)方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可要求其直接支付違約金。

3、賣(mài)方可要求買(mǎi)方直接賠償實(shí)際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方按實(shí)際損失賠償。

如果有約定，只要逾期就算違約，哪怕逾期一日。
主要看合同里如何約定，一般逾期要收取滯納金，不追究違約責(zé)任。

二手房買(mǎi)受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。
違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

1、存在爭(zhēng)議的條款
①“到期未付余款，本合同失效。
每拖欠一天罰款500元，以此類(lèi)推。
”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。

②“買(mǎi)方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買(mǎi)方所交定金，賣(mài)方不予退回，已付購(gòu)房款賣(mài)方在七日內(nèi)退回買(mǎi)方;另賠償賣(mài)方2萬(wàn)元違約金”。
該條款約定的實(shí)際是逾期付款導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約責(zé)任，如逾期付款，合同又未被認(rèn)定解除，違約責(zé)任實(shí)際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。

2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
①在約定先交房后付款情況下，交房義務(wù)的未完全履行有可能成為買(mǎi)方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能約定將買(mǎi)方的主要付款義務(wù)履行作為賣(mài)方交房的基礎(chǔ)。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認(rèn)為是對(duì)逾期付款違約責(zé)任的放棄。
在不接受時(shí)，若被法院認(rèn)定買(mǎi)方逾期有合理理由，相反，賣(mài)方拒絕接收構(gòu)成違約。
故，以對(duì)方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。
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3、買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息怎么算
①買(mǎi)賣(mài)合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：
“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”
②2003年12月10日《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))第三條：
“關(guān)于罰息利率問(wèn)題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。
對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
”

如果你違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.對(duì)方在給你合理的時(shí)間付款前不能主張解除合同.

貸款下不來(lái)一定是哪個(gè)批貸的環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。

不知道合同里面寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)辦這個(gè)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間，要是有條款規(guī)定必須得在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拿到全部房款，而在該約定時(shí)間內(nèi)仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規(guī)定的內(nèi)容賠償您相應(yīng)的滯納金等。

房產(chǎn)首付比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。
現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

二手房交易中需要繳納哪些費(fèi)用

1、誠(chéng)意金 購(gòu)房者在目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先給信得過(guò)的中介公司交上一定數(shù)額的誠(chéng)意金，并簽訂合同。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。 2、首付款 首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同后需要交納的費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家限定的居民首次購(gòu)房最低付款比例為30%，如果是二套房的話，支付比例則不得低于60%，所以購(gòu)買(mǎi)者需要準(zhǔn)備好充足的首付款。 3、貸款相關(guān)費(fèi)用 貸款需要交納評(píng)估費(fèi)用、印花......

萍鄉(xiāng)二手房

一、二手房稅費(fèi): 住宅稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算： 1、契稅：3%買(mǎi)方繳納 (面積、普非普、是否首購(gòu)) 非普通住宅 個(gè)人 3%;非首次或唯一 3% 2010.10.1后 個(gè)人 首次購(gòu)房 90㎡以下 1%; 普通住宅140平米以下減半征收1.5%; 2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方繳納(普非普、是否滿(mǎn)兩年) 未滿(mǎn)2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　滿(mǎn)2年：普通 無(wú) 非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　　　非普 差額*5.6% 3、個(gè)人所得稅：20%或1%賣(mài)方繳納(是否唯一，是否滿(mǎn)五) 未滿(mǎn)5年或非唯一： 普通......

如何出售二手房(如何出售二手房)

二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步： 一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的......