開發(fā)商晚交房,買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。
關(guān)于違約金的數(shù)額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
商品房買賣合同中對(duì)此會(huì)有約定,出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任,即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。
如果超過一定期限,可以解除合同,對(duì)此,在商品房司法解釋15條中有規(guī)定:出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
所以,開發(fā)商逾期交房,購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
按時(shí)交房是開發(fā)商的義務(wù),但是在現(xiàn)實(shí)生活中,常常遇到開發(fā)商延期交房的問題。那么,作為業(yè)主,應(yīng)該怎么維護(hù)自己的權(quán)利呢?面對(duì)延期交房,應(yīng)該怎么辦,怎么處理呢?瑞律小編整理了以下內(nèi)容為您出謀劃策。一、開發(fā)商延期交房怎么辦應(yīng)該怎么處理(一) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承......
按商品房買賣合同約定處理。出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第; 1、2; 種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。①逾期不超過;; 日,自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之;;;; 的違約金,合同繼續(xù)履行;;②逾期超過;;; 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起;;; 天內(nèi)退還全部已付購房款,并按買受人累計(jì)已付購房款的;;; %向買受人支付違約金;買受......
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了開發(fā)商逾期不交房是否可以起訴?你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴......
開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間,將預(yù)售商品房交付購房人,開發(fā)商逾期交房,應(yīng)付違約責(zé)任。 商品房買賣合同第九條的規(guī)定,是對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。 開發(fā)商逾期交房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾...
開發(fā)商不能交房的原因往往很復(fù)雜,但業(yè)主無法知道開發(fā)商不能交房的真正原因,導(dǎo)致業(yè)主無所適從,不知所措。如果出現(xiàn)這種情況,建議業(yè)主一定要搞清楚開發(fā)商不能交房的真正原因,而不是聽信開發(fā)商或銷售人員的片面意見,多方收集信息,確保信息的真實(shí)性,然后有...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。開發(fā)商延期交房拒付違約金業(yè)主如何訴訟?發(fā)展商如果沒有不可抗力因素延期交房,就得承擔(dān)購房合同的約定的違約責(zé)任。收集好延期交房的證據(jù)(如收樓通知書或其他資...
關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函 致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號(hào)[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房...
起訴到法院,要求支付違約金?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解...
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交付房屋的,購房人應(yīng)當(dāng)催告。經(jīng)催告后,開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付房屋的,可以請(qǐng)求解除合同。此外,買家還可以根據(jù)合同要求支付違約金或者賠償損失。合同既約定違約金又約定賠償損失的,不能同時(shí)適用,可以適用較高者?!逗贤ā返诰?..
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí),開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院...
一、 (一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)...
原則上,開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話,就會(huì)構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請(qǐng)求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求...
當(dāng)開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交房時(shí),將按兩種方式處理: 1。雙方已經(jīng)按購房合同約定逾期交房的,如:開發(fā)商不能在一定期限內(nèi)交房的,開發(fā)商每日支付一定數(shù)額的違約金;超過一定期限,買方可以終止合同,并要求賠償損失。 開發(fā)商未催告的,買受人應(yīng)當(dāng)自撤...