開發(fā)商不能交房的原因往往很復(fù)雜，但業(yè)主無(wú)法知道開發(fā)商不能交房的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)所適從，不知所措。如果出現(xiàn)這種情況，建議業(yè)主一定要搞清楚開發(fā)商不能交房的真正原因，而不是聽信開發(fā)商或銷售人員的片面意見，多方收集信息，確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。

(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政設(shè)施等原因造成的房屋逾期交付?！?br/】在這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失(以房屋正常市場(chǎng)租金為參考)，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政府相關(guān)手續(xù)的違法和無(wú)法處理。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房。如果開發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！
商品房交付注意事項(xiàng):(1)
注意房款約定。如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清前，開發(fā)商有權(quán)延期交房，客戶只有在房款結(jié)清后才能驗(yàn)收商品房。

(2)注意每月可以交三次物業(yè)費(fèi)。
入住時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年或一年以上的物業(yè)管理費(fèi)。

(3)注意物業(yè)費(fèi)不能隨意增加?！?br/】按照現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)的開發(fā)商一般會(huì)選聘物業(yè)管理公司，并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議?！?br/】在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者出示業(yè)主臨時(shí)協(xié)議，并對(duì)物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。

(四)注意契稅，簽協(xié)議?！?br/】根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。

以上是一些關(guān)于延遲發(fā)貨和注意事項(xiàng)的分享。需要提醒的是:目前開發(fā)商交房時(shí)，一般要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，才允許業(yè)主驗(yàn)房?！?br/】對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面提交給開發(fā)商并請(qǐng)其簽收，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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