您好，
一、如果開發(fā)商沒有按照以下規(guī)定要求您支付價(jià)款，您可以拒絕:
根據(jù)最高人民法院司法解釋，1。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
2。買方同意繼續(xù)履行合同。該房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

其次，對(duì)于超出房屋面積的繳費(fèi)時(shí)間，根據(jù)你現(xiàn)在提供的情況，無(wú)法確定一個(gè)確定的繳費(fèi)時(shí)間?！?br/】雙方在合同中大致寫了逾期付款的計(jì)算方法，但未確定逾期應(yīng)付時(shí)間。

第三，如果開發(fā)商不同意按照前述內(nèi)容辦理過(guò)戶手續(xù)，建議委托律師起訴開發(fā)商。

逾期付款違約金計(jì)算至判決生效之日。
人民法院一旦對(duì)當(dāng)事人之間的糾紛作出生效裁定，就將確定因當(dāng)事人之間的糾紛和逾期付款是否承擔(dān)違約責(zé)任以及如何承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決的要求履行義務(wù)，包括支付違約金。
此時(shí)債務(wù)人對(duì)債權(quán)人不再承擔(dān)違約責(zé)任，而是履行生效法律文書確定的給付義務(wù)。
債務(wù)人不履行債務(wù)不再是違約，而是不履行生效法律文書的行為。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法定的遲延履行責(zé)任，而不是違約責(zé)任。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(以下簡(jiǎn)稱民事訴訟法)第二百三十二條的規(guī)定，雙倍返還債務(wù)利息或者支付遲延付款，而不是支付違約金。
(《民事訴訟法》第二百三十二條:“被執(zhí)行人不按照判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
被執(zhí)行人在判決、裁定和其他法律文書指定的期間內(nèi)不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金。
”)至于某些判決中對(duì)當(dāng)事人規(guī)定的履行期限，期限一般很短，屬于提示、督促當(dāng)事人履行生效法律文書的寬限期。在此期間，利益應(yīng)歸債務(wù)人所有，不應(yīng)計(jì)算違約金。
如果《條例》明確規(guī)定了違約金的比例，可以直接按照比例計(jì)算違約金的數(shù)額?！?br/】《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第三十五條第五項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值向買方支付逾期交貨違約金。
這里明確規(guī)定，延期交貨的違約金是每天萬(wàn)分之三。
再如，《加工合同條例》第二十一條第(四)項(xiàng)規(guī)定，逾期交付固定作物的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向定作方支付違約金。
以報(bào)酬支付的，每逾期一日，支付逾期部分報(bào)酬總額的千分之一作為違約金。
可見，法定的遲延履行合同違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。
各種滯期費(fèi)、滯納金等。受上述規(guī)定的約束。

對(duì)于違約金的適用，有法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定，看雙方有沒有約定。沒有法律法規(guī)的，只能適用繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等其他違約責(zé)任。
逾期付款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者按照合同約定承擔(dān)賠償對(duì)方損失的責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定遲延支付的損失賠償額的計(jì)算方法。沒有約定的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供對(duì)方逾期付款給自己造成損失的證據(jù)，包括利息損失、追償費(fèi)用等。
未約定違約金的當(dāng)事人主張違約金的，法官應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說(shuō)明法律規(guī)定，要求當(dāng)事人變更主張。如果當(dāng)事人堅(jiān)持不換，則駁回其訴訟請(qǐng)求，以充分保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，防止訴訟。

逾期交房，需要支付違約金，主要看雙方合同。【/br/】雙方簽訂的合同中，有逾期支付購(gòu)房款需支付違約金的條款，違約后支付違約金。

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過(guò)造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。
買受人逾期付款的違約責(zé)任分為兩種:
1。逾期在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

2。逾期超過(guò)約定期限的，可以選擇:
(1)合同繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息及違約金；
(2)合同解除的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金；
(3)雙方約定另一地點(diǎn)。
相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:開發(fā)商逾期交房可以拒絕交房嗎？
1。開發(fā)商行使抗辯權(quán)后
開發(fā)商以逾期交款為由行使抗辯權(quán)后拒絕交房。
所謂后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，先履行義務(wù)的一方，在后履行義務(wù)的一方不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，享有拒絕對(duì)方履行或者相應(yīng)履行要求的權(quán)利。
所謂雙務(wù)合同，是指雙方的義務(wù)是相互支付或?qū)r(jià)的合同。
商品房買賣合同是雙務(wù)合同?！?br/】買受人有交房義務(wù)，開發(fā)商有交房義務(wù)，出賣人和買受人履行義務(wù)的期限分別屆滿和終止。
先履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)先履行義務(wù)一方違約的抗辯。
2。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)支付大部分購(gòu)房款，開發(fā)商可以依據(jù)《合同法》第六十七條拒絕交付房屋。如果買受人在約定期限內(nèi)支付了大部分房款，那么開發(fā)商拒絕交房的抗辯就不成立。
3。因出賣人不具備房屋交付條件，買受人不能行使不安抗辯權(quán)?！?br/】買受人能否以出賣人不具備房屋交付條件為由拒絕支付購(gòu)房款，并依據(jù)《合同法》第六十八條行使不安抗辯權(quán)？其實(shí)這是不可能的。
合同法規(guī)定的不安抗辯權(quán)的行使條件，必須是有確實(shí)的證據(jù)證明出賣人的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，逃避債務(wù)；商業(yè)信譽(yù)的損失；喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
房屋不符合交付條件的，不屬于以上四種情況。

只要在簽訂合同的時(shí)候，雙方是自愿的，有真實(shí)的意思表示，那么就不會(huì)違反那個(gè)法律制度。
按合同條款按時(shí)給他房款，導(dǎo)致賣方實(shí)際違約。

買受人逾期支付二手房，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，按照中?guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)算損失。
因違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額的，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超過(guò)部分的損失。

1。爭(zhēng)議條款
①“如果到期未支付余款，本合同將失效。
每違約一天罰款500元，以此類推。
“該條款中約定逾期付款的法律后果是“合同無(wú)效”或“繼續(xù)履行并按每日500元繳納罰款”是矛盾的。
該協(xié)議可能被法院認(rèn)定無(wú)效。

②“買受人未能在15日內(nèi)支付到期房款的，視為違約，本合同終止。出賣人不退還買受人已付定金，已付房款七日內(nèi)退還給買受人；此外，還將賠償賣方違約金2萬(wàn)元”?！?br/】該條款約定的其實(shí)是因逾期付款而解除合同時(shí)的違約責(zé)任。如果逾期付款不視為解除合同，實(shí)際上不能依據(jù)該條款主張違約責(zé)任，存在漏洞。2 .
。相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
①在先交房后交款的情況下，交房義務(wù)履行不完全可能成為買受人違約付款的抗辯理由，因此房屋買賣合同應(yīng)盡可能約定買受人主要付款義務(wù)的履行是出賣人交房的基礎(chǔ)。

②一方逾期付款，另一方接受的，可視為放棄逾期付款的違約責(zé)任。
在不接受的情況下，如果法院認(rèn)定買方有合理的理由逾期，相反，賣方拒絕接受則構(gòu)成違約。
因此，如果對(duì)方違約，提出解除合同，應(yīng)當(dāng)慎重，必須有充分的理由和證據(jù)。shhuang44ss
3。買賣合同逾期付款利息如何計(jì)算
①《買賣合同解釋》(2012年7月1日起生效)第二十四條第四款:
“買賣合同未約定逾期付款違約金或者違約金的計(jì)算方法。出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院
”
②2003年12月10日《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))第三條:“關(guān)于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期償還的貸款)的罰息利率由現(xiàn)行的每日2.1 ‰的利率改為在借款合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用貸款的，貸款罰息利率由現(xiàn)行的每日0.5%的利率改為在借款合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%-100%。

對(duì)逾期或未按本合同約定用途使用貸款的，從逾期或未按本合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至還清本息。
對(duì)于不能按時(shí)支付的利息，將按照罰息利率計(jì)算復(fù)利。
"

逾期付款違約責(zé)任的起算時(shí)間點(diǎn)-逾期付款違約責(zé)任的法律依據(jù)

逾期付款違約責(zé)任的起算時(shí)間點(diǎn)及法律依據(jù) 在商業(yè)活動(dòng)中,一方當(dāng)事人逾期付款,另一方當(dāng)事人有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。但是,對(duì)于逾期付款違約責(zé)任的起算時(shí)間點(diǎn)及法律依據(jù),不同的法律、法規(guī)和判例存在不同的理解和認(rèn)識(shí)。本文將結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和判例,探討逾期付款違約責(zé)任的起算時(shí)間點(diǎn)及法律依據(jù)。 一、逾期付款違約責(zé)任的起算時(shí)間點(diǎn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格......

逾期付款違約責(zé)任訴訟時(shí)效起算點(diǎn)-逾期付款違約責(zé)任的法律依據(jù)

逾期付款違約責(zé)任訴訟時(shí)效起算點(diǎn)-逾期付款違約責(zé)任的法律依據(jù) 在商業(yè)活動(dòng)中,一方當(dāng)事人逾期付款,另一方當(dāng)事人有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是,在起訴前,需要了解相關(guān)的法律規(guī)定和訴訟時(shí)效起算點(diǎn)。本文將介紹逾期付款違約責(zé)任訴訟時(shí)效起算點(diǎn)以及相關(guān)法律依據(jù)。 一、逾期付款違約責(zé)任訴訟時(shí)效起算點(diǎn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十條規(guī)定:當(dāng)事人一方逾期三十日不履行合同義務(wù)的,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。該條規(guī)定明確表示,當(dāng)事人逾期付款違約責(zé)任的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)為逾期三十日。 但是,根據(jù)《......

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合同未明確違約責(zé)任如逾期付款-合同未明確違約責(zé)任如逾期付款會(huì)怎么樣

合同是民事活動(dòng)中最基本的法律文件之一,是維護(hù)雙方權(quán)益、維護(hù)社會(huì)秩序和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要法律依據(jù)。在合同中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利和義務(wù),并在發(fā)生違約情況時(shí),對(duì)違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有明確的約定。然而,在實(shí)際生活中,由于各種原因,如當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的理解偏差、對(duì)法律規(guī)定的認(rèn)識(shí)不足等,導(dǎo)致合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定不夠明確,這就給當(dāng)事人之間的糾紛處理帶來(lái)了困難。 如果合同中未明確違約責(zé)任,當(dāng)事人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定違約金的違約責(zé)任方式,也可以約定......