【消費(fèi)者糾紛】

　　房地產(chǎn)預(yù)售糾紛中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問題的重要性和緊迫性

　　預(yù)售商品房作為我國房地產(chǎn)銷售市場的主要銷售形式之一，是近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新生事物。由于商品房預(yù)售在我國才剛剛起步，購房人對商品房預(yù)售市場認(rèn)識不夠，加之現(xiàn)行法律法規(guī)的不完善，往往在實踐中會出現(xiàn)一些問題，如虛假廣告、定金圈套、合同欺詐、延期交房、產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)管理方面等。這些問題的出現(xiàn)，不但會給購房者帶來難以估量的經(jīng)濟(jì)損失，而且也擾亂了我國房地產(chǎn)市場秩序，影響了社會穩(wěn)定。

　　《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》自1994年1月1日起施行，它的頒布實施就是為 了保護(hù)在現(xiàn)代消費(fèi)社會中的弱者。所謂弱者指的是個體、單個的社會成員。單個的社會成員與大公司、大企業(yè)發(fā)生買賣關(guān)系、服務(wù)關(guān)系，始終處于弱者的地位，法律上應(yīng)該對他們有所傾斜。這就是消費(fèi)者，也是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》產(chǎn)生的根本原因。在商品房預(yù)售中，因建設(shè)工期長，買期房面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。有的開發(fā)商預(yù)收了購房者的房款后，由于各種原因，所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行甚至停工，未能按期竣工或如期交付房屋，給購房人造成巨大損失。在現(xiàn)有的市場背景下，從經(jīng)濟(jì)實力、交易地位上看，相對于財雄勢大的開發(fā)商來講，廣大購房者處于明顯的弱勢地位。

　　購房者大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，風(fēng)險防范和處理能力不足，在權(quán)利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使自己的權(quán)力保護(hù)自己的合法權(quán)益，這就使購房者在進(jìn)入商品房預(yù)售過程之初，就處于與開發(fā)商相對不平等的地位，合法權(quán)益容易受到侵害。保護(hù)預(yù)購者權(quán)益要從根本上打擊在商品房預(yù)售過程中侵犯預(yù)購者利益的不良行為切實維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。國家也應(yīng)進(jìn)一步的健全、完善有關(guān)法律法規(guī)，使得消費(fèi)者權(quán)益在制度上有所保證。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)