1.農(nóng)村土地流轉相關法律規(guī)定

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

第三十四條 土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條 土地承包經(jīng)營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條 土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）違約責任。

第三十八條 土地承包經(jīng)營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第三十九條 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。

第四十一條 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。

2.土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循的法律規(guī)定有哪些

承包地的出租和轉讓都屬于土地流轉，但是，出租和轉讓是兩個不同的 概念，國家法律對此要求的條件和手續(xù)不同。

按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，流轉土地要符合以下幾個方面的要求： （1） 平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方 進行土地承包經(jīng)營權流轉； （2） 不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途； （3） 流轉的期限不得超過承包期的剩余期限； （4） 受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （5） 在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。 同時，流轉可以采用如下幾種方式： （1） 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。

（2） 承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的，經(jīng)發(fā)包方同意后， 當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。 （3） 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權經(jīng)依法登記獲得土地承 包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和 國家政策規(guī)定的方式流轉。

因此，按照法律規(guī)定，老王如果要轉讓離家太遠的5畝的土地，需要發(fā) 包方也就是村里的同意，不能擅自轉讓，否則轉讓無效。

3.其他方式承包的土地承包經(jīng)營權流轉有哪些法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》中有關于其他方式承包的土地承包經(jīng)營權流轉的相關規(guī)定。具體如下：

第三章 其他方式的承包

第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

第四十五條

以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。

第四十八條

發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

第四十九條

通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

第五十條

土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉有哪些法律問題

一、關于土地流轉的概念分析 1。

土地流轉與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的概念 先澄清廣義的土地流轉與當今社會上焦點談論的土地流轉的界限區(qū)別，廣義的土地流轉包括土地征收、土地出讓和土地轉讓、土地與房屋的出租和農(nóng)村集體建設用地流轉、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的流轉（轉包、出租、互換、轉讓和股份合作）。 土地征收是國家強行實現(xiàn)集體土地到國有土地的轉變，土地出讓是對國有土地使用權受讓人的取得權利的設定，土地轉讓是國有土地使用權在不同主體之間的轉移。

而大家熱議的土地流轉僅僅指的是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的流轉，我把它稱之為狹義的土地流轉。（轉包、出租、互換、轉讓和股份合作） 為此可以界定一下這兩個概念。

廣義的土地流轉是指凡是依法引起土地物權變動關系發(fā)生的行為。狹義的土地流轉是指依照土地承包法引起農(nóng)村土地承包經(jīng)營權主體變更的行為。

它受“三個不得”的限制。實質上通俗說流轉就是易手、換人。

2。關于農(nóng)村土地的含義分析 《農(nóng)村土地承包法》第二條規(guī)定：“本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

”這里的農(nóng)村土地既包括國有也包括集體所有的土地，但必須是農(nóng)用土地。也就是研究的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權所涉及的土地。

這種界定是根據(jù)土地利用現(xiàn)狀作出的。而十七屆三中全會所指的農(nóng)村土地除包括上述農(nóng)村土地之外還包括農(nóng)村集體建設用地，它是與城鎮(zhèn)土地的對稱。

它是根據(jù)土地的坐落位置來界定的。農(nóng)村集體建設用地流轉辦法正在立法階段，有望年底就能出臺。

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一有形的建設用地市場已成為可能并即將變?yōu)楝F(xiàn)實。建立規(guī)范的土地承包經(jīng)營權流轉市場與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一有形的建設用地市場是不同的兩個市場，使用的交易規(guī)則有本質的區(qū)別。

二、土地承包經(jīng)營權流轉方式的相關概念 1。轉包：是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

（轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。

承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。可見轉包的期限至少為一年以上。）

2。出租：是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

（出租后的原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原承租方按出租時約定的條件對承包方的權利和義務。 ）。

5.土地承包經(jīng)營權流轉應當遵守什么規(guī)定

《物權法》第一百二十八條中規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設?！币皇?，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。土地承包經(jīng)營權是有期限的用益物權。物權法第一百一十六條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年到七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。根據(jù)物權法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權流轉的期限不能長于土地承包經(jīng)營權的期限。比如耕地的承包期限為30年，承包人耕種了20年后將該土地轉包，那么轉包的期限不能長于10年。轉包合同簽訂的轉包年限長于土地承包經(jīng)營權的剩余年限的，超過部分無效。二是，未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。土地承包經(jīng)營權流轉，應當按照土地的原用途使用土地，不得借流轉而改變承包地的原有用途。承包地應當用于種植業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得改變農(nóng)用土地的用途，將其用于非農(nóng)業(yè)建設。比如不得在承包地上建窯、建墳或者擅自在承包地上建房、挖砂、采石、取土等。違法將承包地用于非農(nóng)建設的，應當承擔法律責任。

6.其他方式承包的土地承包經(jīng)營權流轉有哪些法律規(guī)定

《農(nóng)村土地承包法》中有關于其他方式承包的土地承包經(jīng)營權流轉的相關規(guī)定。

具體如下：第三章 其他方式的承包第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。

當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

第五十條 土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。