在司法實踐中，有諸多的業(yè)主往往會以自己的房屋是空置房為由拒絕交納物業(yè)費。那么空置房能否成為業(yè)主不交物業(yè)費的理由呢？先跟著小編來看下面一個案例：

上訴人張三稱自己的房屋自交付起就一直未居住，空房閑置達5年之久。未產(chǎn)生服務(wù)事項，也未產(chǎn)生園區(qū)損耗。張三訴稱某物業(yè)公司對閑置房屋的物業(yè)費應(yīng)予適當對減免。被上訴人某物業(yè)公司稱其與張三簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同第八條約定業(yè)主空置房，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。第九條約定，業(yè)主應(yīng)于商品房交付使用之日起繳納物業(yè)服務(wù)費用。按照約定，張三應(yīng)當給付拖欠物業(yè)服務(wù)費4000元、電梯費1080元，共計5080元。

本案的爭議焦點是，張三是否應(yīng)當向某物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費、電梯費。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。 故在本案中法官認為，張三作為由某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主，接受了某物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方已形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。張三應(yīng)當按照物業(yè)公司與其簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的標準支付物業(yè)費及電梯費。張三拒交物業(yè)費、電梯費已構(gòu)成違約，故對某物業(yè)公司提出的請求張三給付拖欠物業(yè)服務(wù)費4000元、電梯費1080元的訴求，予以支持。

可見空置房并不能成為業(yè)主不繳納物業(yè)費的理由。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)合同是一種提供服務(wù)的活動，是由小區(qū)業(yè)主支付服務(wù)費，物業(yè)為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的關(guān)系。因此業(yè)主和物業(yè)雙方應(yīng)依照合同約定全面、誠信、及時履行義務(wù)。若出現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)有瑕疵或不到位的問題時，業(yè)主應(yīng)做好取證工作，并積極聯(lián)系物業(yè)解決，依法維護自身的正當權(quán)益。