房屋交付后，物業(yè)費(fèi)照常計(jì)算，不能減免。
根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，即使業(yè)主不入住，在辦理完房屋收樓手續(xù)后，也必須繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)與裝修和入住無(wú)關(guān)。

至于什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)，各個(gè)地區(qū)不一樣，但是大部分小區(qū)都是從開(kāi)發(fā)商交房的那一天開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)。
房子不住，物業(yè)費(fèi)不能減?！?br/】房子已經(jīng)收了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司還是起到了公共區(qū)域的保安和保潔的作用，所以無(wú)法避免。

但是可以通過(guò)協(xié)商降低。一般一年的物業(yè)費(fèi)可以減免一個(gè)月，最高70%。
因?yàn)闆](méi)有入住，沒(méi)有閑置的電梯，沒(méi)有公共照明，所以不會(huì)有電費(fèi)，家里沒(méi)人住也不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾。這些都是物業(yè)公司省下來(lái)的，物業(yè)費(fèi)可以減免。

什么情況下可以減免物業(yè)費(fèi)？

1.房屋未交付的，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。

物業(yè)費(fèi)一般是從交房拿到鑰匙的那一天開(kāi)始，提前交半年或者一年?！?br/】房屋交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住的，由開(kāi)發(fā)商支付物業(yè)費(fèi)后再進(jìn)行維修交付。
記住，嘴里沒(méi)有證據(jù)，一定要保留證據(jù)?！?br/】因業(yè)主原因?qū)е路课菅悠诮桓兜模飿I(yè)費(fèi)繳納時(shí)間從之前規(guī)定的交付日期開(kāi)始計(jì)算，延期期間的物業(yè)費(fèi)在收房時(shí)與業(yè)主一并繳納。

2.房屋出租時(shí)，合同中寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)由承租人繳納。

房屋已出租的，如雙方無(wú)特別約定，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)?！?br/】租賃合同中明確約定租賃期間物業(yè)費(fèi)由承租人支付，并經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面確認(rèn)的，物業(yè)費(fèi)由承租人支付，業(yè)主承擔(dān)連帶支付責(zé)任。

3.空置房可以申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主驗(yàn)收后，對(duì)于未裝修、不具備入住條件或入住后長(zhǎng)期未使用的空置房屋，可以向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。具體減免幅度由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
但是為了避免假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，水電都是有控制的。

到期不交房怎么辦？
開(kāi)發(fā)商拖延交房，應(yīng)該去房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院提起訴訟。
延期交房屬于違約行為，但違約責(zé)任應(yīng)以合同為準(zhǔn)。沒(méi)有約定的，可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
買方應(yīng)根據(jù)合同行使權(quán)力。如果開(kāi)發(fā)商不交房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己想要達(dá)到的目的和具體的合同來(lái)行使自己的權(quán)力。
撤銷權(quán)的行使期限為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
合同中對(duì)逾期交付的處理有明確約定的，一般按約定處理。【/br/】合同對(duì)逾期交付房屋的處理沒(méi)有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理?！?br/】買受人逾期使用開(kāi)發(fā)商交付的房屋，仍可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。
當(dāng)事人不愿和解或者調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院履行。

房子逾期不交可以打官司賠償嗎 房子逾期不交可以打官司賠償嗎

國(guó)家法律和濟(jì)南市的規(guī)章制度很明確，為了遏制開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房導(dǎo)致的大量糾紛，我們國(guó)家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內(nèi)，如果僅憑借開(kāi)發(fā)商自己組織的四方驗(yàn)收（建設(shè)單位 監(jiān)理 勘察設(shè)計(jì) 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房，交首付之后，開(kāi)發(fā)商要把你的首付資金轉(zhuǎn)到房管局做資金監(jiān)管，然后房管局才會(huì)對(duì)給你做房屋備案，這個(gè)時(shí)候他的房子就不能賣給別人了，你把后續(xù)資金全部交上后，房子就是你的了，期間什么資金監(jiān)管啊，你都是不要交錢的。我也剛剛買房，所以比較熟悉一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)......

房子逾期不交房打官司退款(開(kāi)發(fā)商逾期交房可以退房嗎,法院判不退房怎么辦)

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三......

逾期不交房打官司(逾期不交房怎么賠償)

你與開(kāi)發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無(wú)權(quán)起訴開(kāi)發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開(kāi)發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開(kāi)全部建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可采取訴訟維權(quán)。無(wú)法協(xié)商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要求出賣方返還購(gòu)房款，賠償損失 最好請(qǐng)律師打官司 建議咨詢勝訴網(wǎng)你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應(yīng)得的權(quán)益。有么有逾期不交房維權(quán)成功的案例向法院提起訴訟,依照商品房買賣合同追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。這種在合同里面有明確約定的，維權(quán)可以很簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)商逾......