農(nóng)村宅基地如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

農(nóng)村宅基地如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，首先必須要解決的問題是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否辦得下來。在江西省上饒市遠(yuǎn)方縣，有一戶人家，他們是由于不知道宅基地證，以為滿戶之后即可轉(zhuǎn)讓土地，但這實(shí)際上是違法的，現(xiàn)在政府才出臺(tái)了相關(guān)的法律，要解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理問題。有關(guān)城鎮(zhèn)發(fā)展、土地利用規(guī)劃等問題依舊沒有什么有效的法律文件，也給城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、農(nóng)村土地治理帶來一定的障礙。 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展需要一個(gè)相對(duì)連續(xù)的空間環(huán)境。在城市人口基數(shù)大的情況下，農(nóng)村相對(duì)于農(nóng)村人口更加密集，所以當(dāng)基層政府需要新建設(shè)的時(shí)候，在農(nóng)村發(fā)展以及農(nóng)村人口的遷移上相對(duì)困難。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和土地整理的運(yùn)作者，當(dāng)然要有農(nóng)村土地集約、規(guī)模化的管理理念，但實(shí)際中仍然面臨著很多問題。本律師總結(jié)了農(nóng)村宅基地證解決辦法：一、對(duì)于宅基地上房屋的原主要責(zé)任人依法承擔(dān)責(zé)任；房屋之前一般都有屋主的信息，很多信息都是農(nóng)村人和房主是親戚，存在一定的欺詐性，以任何方式阻礙不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。這樣的話，縣政府將直接對(duì)農(nóng)村建房政策進(jìn)行改革。 在農(nóng)村宅基地上，各種證件比較混亂，而這些證件也是制約房屋買賣進(jìn)程的一個(gè)方面。二、農(nóng)村戶口改戶口，最起碼需要農(nóng)業(yè)戶口，且與現(xiàn)在的農(nóng)村戶口不一樣，戶口證明上清楚的會(huì)標(biāo)注農(nóng)村人和城鎮(zhèn)人兩種身份證明，一種是戶口本，而另一種沒有具體標(biāo)注，或者寫的叫非農(nóng)業(yè)戶口，其實(shí)指的就是現(xiàn)在的農(nóng)村集體戶口，是有農(nóng)村戶口，但是跟農(nóng)村戶口是兩碼事。其實(shí)農(nóng)村戶口改成集體戶口也是有原因的，第一，農(nóng)村戶口已經(jīng)辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。第二，現(xiàn)在農(nóng)村土地改革，村里的宅基地權(quán)屬不明確，所以相關(guān)的法律政策也是沒有變化，所以還要回遷農(nóng)村戶口，再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，后果是很嚴(yán)重的。 三、農(nóng)村宅基地新建集體住宅樓，也需要有宅基地證明。至于為什么需要有宅基地證明，這要看你家是不是農(nóng)村的宅基地，農(nóng)村的宅基地上只能使用宅基地，無法建房子，如果是城鎮(zhèn)合法建筑所住的房子是可以建為廠房或者居民樓的。政府可以要求村集體牽頭開發(fā)商做農(nóng)村集體住宅樓，然后出售給村民，并收取一定的價(jià)款，然后雙方一起和地方的城管協(xié)商、談妥價(jià)格就可以合作開發(fā)。農(nóng)村宅基地目前有個(gè)法規(guī)就是《土地管理法》，可是規(guī)定并沒有那么嚴(yán)格，這也是很多地方缺乏一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，政府動(dòng)則一份文件就搞定所有問題，這樣的套路讓農(nóng)村普通老百姓搞得頭大。其實(shí)農(nóng)村宅基地證根本就沒有發(fā)那么的嚴(yán)格，因?yàn)閲?guó)家并沒有嚴(yán)格規(guī)定農(nóng)村宅基地證件，所以不能出臺(tái)出臺(tái)政策進(jìn)行規(guī)范，這也讓老百。 。

農(nóng)村宅基地如何辦理過戶手續(xù)

農(nóng)村宅基地如何辦理過戶手續(xù)，農(nóng)村宅基地是在宅基地上建造各種不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)土地資源面臨緊缺的情況下，會(huì)導(dǎo)致很多新建房子賣不出去，導(dǎo)致資源緊缺的社會(huì)環(huán)境，農(nóng)村宅基地的確權(quán)登記和用地也是必須要實(shí)施的，很多人都因?yàn)檎禺a(chǎn)權(quán)不明確而錯(cuò)失了機(jī)會(huì)，農(nóng)村宅基地如何辦理過戶手續(xù)去派出所辦理去的時(shí)候帶上戶口本村委會(huì)那里會(huì)給你，然后找個(gè)人去拿，無效就退給你，你要在辦理下農(nóng)村集體土地都要登記的。宅基地你村長(zhǎng)說讓你干啥就干啥。如果你是有編制的，沒必要。 如果沒編制，建議還是去。因?yàn)檎胤峙浔容^經(jīng)濟(jì)，另外，在農(nóng)村你可以有宅基地分配權(quán)。據(jù)我所知，農(nóng)村只有宅基地才能分配。如果沒有編制，就沒有宅基地，就算已經(jīng)有用地，也沒有編制，只能分配耕地，對(duì)宅基地有限制。我農(nóng)村不知道，可能不是這樣，別打我。我是在外地工作。 這個(gè)問題其實(shí)不屬于法律問題，放心大膽跟你的村委會(huì)談，他們手頭肯定有相關(guān)資料。提前了解。你村委會(huì)不干，你就給縣政府打電話，說服就行了。如果是村集體自己建的，沒有編制，以后過戶都要征地；如果是村集體跟公司、企業(yè)建的，有編制，農(nóng)村土地只能流轉(zhuǎn)，不能征地。去不去你看著辦，別讓他人誤導(dǎo)了。 （東北省份的除外）一般宅基地可以流轉(zhuǎn)，就算去不了，宅基地也可以不掛宅基地。

農(nóng)村宅基地如何辦理?

農(nóng)村宅基地如何辦理？中國(guó)農(nóng)村有法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地對(duì)于宅基地用益物權(quán)必須有登記簿記載的才有效。不得隨意變更或者收回。如果該農(nóng)村宅基地不登記的，則不能上市交易。 農(nóng)村宅基地上的房屋不得隨意拆除，以涉及農(nóng)民利益為由進(jìn)行強(qiáng)拆。農(nóng)村宅基地如何辦理？農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體土地一樣，必須經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)之后，方可批準(zhǔn)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用。農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)沒有類似住宅一樣的優(yōu)先權(quán)。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)一般只能在一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不得超出其經(jīng)常居住區(qū)而流轉(zhuǎn)。即兩個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間可以相互流轉(zhuǎn)，但是其他經(jīng)常居住區(qū)域的宅基地使用權(quán)不得超出其經(jīng)常居住區(qū)。但是，農(nóng)村宅基地允許轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和普通的轉(zhuǎn)讓一樣，不受其他因素的限制，即農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓依據(jù)是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同和法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地使用權(quán)出賣、收購(gòu)合同的簽訂，必須要有經(jīng)濟(jì)利益的保證，這是要約提前條件。也就是說農(nóng)村宅基地使用權(quán)是法律規(guī)定的法律憑證。如果有的朋友不在農(nóng)村建造宅基地，但是跟村集體簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，那么只要確定是可以辦理到的。農(nóng)村宅基地如何辦理？正如上面所說的，農(nóng)村村集體為辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不同程度的可以變更或者收回宅基地，只是村集體只能在村內(nèi)以法律要求公開宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和法律憑證。 《宅基地管理?xiàng)l例》第十條村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，以及居住在村集體內(nèi)的村民，有分配宅基地的權(quán)利。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的集體組織或者村民，有購(gòu)買宅基地的權(quán)利。沒有宅基地的村民，自愿申請(qǐng)宅基地的，經(jīng)村集體同意后，可以申請(qǐng)宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹邨l使用國(guó)有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村集體同意后，方可使用。因此，只要農(nóng)村村集體愿意，農(nóng)村集體可以為農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的集體組織或者個(gè)人對(duì)農(nóng)村宅基地的出售、收購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓提供法律保障。如果當(dāng)前有些農(nóng)村農(nóng)民沒有宅基地而單純將一家人的宅基地出租，那么這類情況有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？風(fēng)險(xiǎn)一：部分農(nóng)村村集體會(huì)隨機(jī)處理隨機(jī)處理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人原則上不能動(dòng)遷。 即使你簽訂了宅基地轉(zhuǎn)讓合同和法律憑證，拆遷主管部門可以隨機(jī)拆除，拆除以后，你的宅基地將面臨被收回的危險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)二：宅基地遇征收將不能再買賣國(guó)有土地建造的農(nóng)村房屋遇到征收，如果你的宅基地上的房屋不是平房，只能按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給你減免相應(yīng)的補(bǔ)償款。這時(shí)候如果你要求宅基地繼續(xù)使用，可能就得不到征收補(bǔ)償?？赡苣愕恼乇徽魇找院?，又通過拆。 。