1、小區(qū)是否有業(yè)主委員會？

如果小區(qū)已經(jīng)有了業(yè)主委員會。業(yè)主可以要求業(yè)委會是否啟動對外招聘物業(yè)議題。如果業(yè)委會收到業(yè)主提議后開會同意，則按照業(yè)主大會標(biāo)準(zhǔn)流程往前推進即可。

如果業(yè)委會不同意召開業(yè)主大會表決，則業(yè)主可以征集到小區(qū)總業(yè)主20%以上（含本數(shù)）的簽名，要求業(yè)委會召開臨時業(yè)主大會予以表決。此種情形下，小區(qū)業(yè)委會必須組織召開業(yè)主大會，表決選聘物業(yè)事宜。

如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會，那就得先召開小區(qū)首次業(yè)主大會，選舉成立小區(qū)業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立后，就可以進入對外選聘物業(yè)流程。 2、小區(qū)是否已有物業(yè)公司。

如果已經(jīng)有物業(yè)公司提供服務(wù)，則對外重新選聘物業(yè)公司，最好先與原物業(yè)公司溝通。要求原物業(yè)公司提升服務(wù)品質(zhì)，給其一定時間整改。如果整改期內(nèi)，原物業(yè)公司仍不能獲得小區(qū)業(yè)主的認(rèn)可，小區(qū)再進行對外選聘物業(yè)公司，會相對順暢些。

如果小區(qū)沒有物業(yè)公司，由業(yè)委會或是由業(yè)主組成的選聘小組篩選出兩家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，交給全體業(yè)主表決選定即可。