1.建設(shè)投資分類估算法是什么

一、建筑工程費(fèi)估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法（建筑工程費(fèi)占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標(biāo)應(yīng)占有詳細(xì)資料和指標(biāo)，投入時間和工作量大） 二、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算：設(shè)備購置費(fèi)+工器具購置費(fèi)+現(xiàn)場自制非標(biāo)設(shè)備費(fèi)+生產(chǎn)家具+運(yùn)雜費(fèi) 非標(biāo)設(shè)備原價計算方法：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1。

5%、銀行財務(wù)費(fèi)0。4—0。

5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)0。3% 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) + 包裝費(fèi) + 供銷部分手續(xù)費(fèi) + 采購和倉庫保管費(fèi) 三、安裝工程費(fèi)估算：按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、單位實物工程量估算 四、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 1、與土地使用有關(guān)的費(fèi)用：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金 2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)=（建安+設(shè)備）*費(fèi)率、勘察設(shè)計費(fèi)、研究實驗費(fèi)、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)（新建1%、改擴(kuò)建0。

6%）、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2。5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價。

[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補(bǔ)償費(fèi)，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補(bǔ)助費(fèi)] 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有： 1、土地補(bǔ)償費(fèi)：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元） 2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補(bǔ)助費(fèi)，則： 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2。 5=40（人） 人均安置補(bǔ)助費(fèi)=（1200十1100+1000）;;X2。

5X5/3=1。38（萬元） 安置補(bǔ)助費(fèi)=1。

38萬X40人=55。2（萬元） 3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000X20=6（萬元） 4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：100X100=1（萬元） 則該土地費(fèi)用估價為：88+55。

2+6+1=150。2（萬元） 3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（設(shè)備%）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi) 五、基本預(yù)備費(fèi) =（建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*費(fèi)率-不可預(yù)見費(fèi) 六、漲價預(yù)備費(fèi) PC= Σ第t年建安設(shè)備費(fèi)和It [(1 +上漲指數(shù)f)t —1] 以 建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)為基數(shù)。

七、建設(shè)期利息 1、貸款在建設(shè)期各年年初發(fā)放 第i年應(yīng)計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款A(yù)i）* i 2、當(dāng)企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時，建設(shè)期利息按單利計算。

2.建設(shè)工程投資估算的投資估算的編制依據(jù)

(1)投資估算的編制依據(jù)是指在編制投資估算時需要計量，價格確定、工程計價有關(guān)參數(shù)、率值確定的基礎(chǔ)資料。 （2）投資估算的編制依據(jù)主要有以下幾個方面：

1）國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2）工程勘察與設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單。

3）行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等。

4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)。

5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費(fèi)用。

6）政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)。

7）與建設(shè)項目相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計文件、圖紙等。

8）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。

3.投資估算的估算依據(jù)

1﹑項目建議書（或建設(shè)規(guī)劃），可行性研究報告（或設(shè)計任務(wù)書），方案設(shè)計（包括設(shè)計招標(biāo)或城市建筑方案設(shè)計競選中的方案設(shè)計，其中包括文字說明和圖紙）

2﹑投資估算指標(biāo)，概算指標(biāo)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3﹑造價指標(biāo)（包括單項工程和單位工程造價指標(biāo)）

4﹑類似工程造價。

5﹑設(shè)計參數(shù)，包括各種建筑面積指標(biāo)，能源消耗指標(biāo)等

6﹑相關(guān)定額及其定額單價。

7﹑當(dāng)?shù)夭牧?，設(shè)備預(yù)算價格及市場價格（包括設(shè)備，材料價格，專業(yè)分包報價等）

8﹑當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如措施費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)，利潤，稅金以及與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。

9﹑當(dāng)?shù)貧v年，歷季調(diào)價系數(shù)及材料差價計算辦法等。

10﹑現(xiàn)場情況，如地理位置，地質(zhì)條件，交通，供水，供電條件等。

11﹑其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如材料，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率，設(shè)備安裝費(fèi)率，零星工程及輔材的比率等。

4.建設(shè)工程投資估算的投資估算的編制辦法

(1)建設(shè)項目投資估算要根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點，所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度（包括造價咨詢機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計和積累的可靠地相關(guān)造價基礎(chǔ)資料），采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法（生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法、系數(shù)估算法與比例估算法等綜合使用）、指標(biāo)估算法進(jìn)行建設(shè)項目投資估算。

（2）建設(shè)項目投資估算無論采用何種辦法，應(yīng)充分考慮擬建項目設(shè)計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)，在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則。（3）建設(shè)項目投資估算無論采用何種辦法，應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價格、費(fèi)用水平調(diào)整到項目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實際水平。

對于建設(shè)項目的邊界條件，如建設(shè)用地費(fèi)和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要生產(chǎn)內(nèi)容投資無必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項目的實際情況修正。

（1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費(fèi)用的內(nèi)容應(yīng)分解到主要單項工程，工程建設(shè)其他費(fèi)用可在總投資估算表中分項計算。（2）項目建議書階段建設(shè)項目投資估算可采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法（生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法，系數(shù)估算法與比例估算法等綜合使用）、指標(biāo)估算法等。

（3）生產(chǎn)能力指數(shù)法。（4）系數(shù)估算法。

（5）比例估算法。（6）混合法。

（7）指標(biāo)估算法。 （1）可行性研究階段，建設(shè)項目投資估算原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法，對于對投資有重大影響的主體工程應(yīng)估算出分部分項工程量，參考相關(guān)綜合定額（概算指標(biāo)）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。

（2）預(yù)可行性研究階段、方案設(shè)計階段項目建設(shè)投資估算視設(shè)計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進(jìn)行。（3）在一般的設(shè)計條件下，可行性研究投資估算深度內(nèi)容上應(yīng)達(dá)到本節(jié)關(guān)于“投資估算文件的組成”部分的要求。

對于子項單一的大型民用公共建筑，主要單項工程估算應(yīng)細(xì)化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應(yīng)滿足項目的可行性研究與評估，并最終滿足國家和地方相關(guān)部門批復(fù)或備案的要求。

（1）工程建設(shè)項目由于受資源、市場、建設(shè)條件等因素的限制，為了提高工程建設(shè)投資效果，擬建項目可能存在建設(shè)場址、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設(shè)計方案。而在一個整體設(shè)計方案中亦可存在廠區(qū)總平面布置、建筑結(jié)構(gòu)形式等不同的多個設(shè)計方案。

當(dāng)出現(xiàn)多個設(shè)計方案時，工程造價咨詢機(jī)構(gòu)和注冊造價工程師有義務(wù)與工程設(shè)計者配合，為建設(shè)項目投資決策者提供方案比選的意見。（2）建設(shè)項目設(shè)計方案比選應(yīng)遵循以下三個原則：1）建設(shè)項目設(shè)計方案比選要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系，即在滿足設(shè)計功能和采用合理先進(jìn)技術(shù)的條件下，盡可能降低收入。

2）建設(shè)項目設(shè)計方案比選除考慮一次性建設(shè)投資的比選，還應(yīng)考慮項目運(yùn)營過程中的費(fèi)用比選，及項目壽命期的總費(fèi)用比選。3）建設(shè)項目設(shè)計方案比選要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求，即建設(shè)項目的功能和規(guī)模應(yīng)根據(jù)國家和地區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，適當(dāng)留有發(fā)展余地。

（3）建設(shè)項目設(shè)計方案比選的內(nèi)容：在宏觀方面有建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場址、產(chǎn)品方案等；對于建設(shè)項目本身有廠區(qū)（或居住小區(qū)）總平面布置、主體工藝流程選擇、主要設(shè)備選型等；小的方面有工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)與民用建筑的結(jié)構(gòu)形式、建筑安裝材料的選擇等。（4）建設(shè)項目設(shè)計方案比選的方法：在建設(shè)項目多方案整體宏觀方面的比選，一般采用投資回收期法、計算費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法，以及上述幾種方法同時使用等。

在建設(shè)項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀比較方法外，一般采用價值工程原理或多指標(biāo)綜合評分法（對參與比選的設(shè)計方案設(shè)定若干評價指標(biāo)，并按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標(biāo)的權(quán)重和評分標(biāo)準(zhǔn)，計算各設(shè)計方案的權(quán)加得分的方法）比選。（5）優(yōu)化設(shè)計的投資估算編制是針對在方案必須按確定的設(shè)計方案基礎(chǔ)上、通過設(shè)計招標(biāo)、方案精選、深化設(shè)計等措施，以降低成本或功能提高為目的的優(yōu)化設(shè)計或深化過程中，對投資估算進(jìn)行調(diào)整的過程。

（6）限額設(shè)計的投資估算編制的前提條件是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行，前期設(shè)計的投資估算應(yīng)準(zhǔn)確和合理，限額設(shè)計的投資估算編制進(jìn)一步細(xì)化建設(shè)項目投資估算，按項目實施內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)合理分解投資額度和預(yù)留調(diào)節(jié)金。

5.投資估算的估算方法

常用的估算方法有： 資金周轉(zhuǎn)率法、單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、綜合指標(biāo)投資估算法等。

流動資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細(xì)估算法，個別情況或者小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。

（一） 資金周轉(zhuǎn)率法

（二） 生產(chǎn)能力指數(shù)法

（三） 比例估算法

這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項目。

（四） 指標(biāo)估算法

投資估算指標(biāo)分為建設(shè)工程項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三種。

（五） 建設(shè)投資分類估算法

⒈ 建筑工程費(fèi)的估算

建筑工程投資估算一般采用以下方法。

⑴ 單位建筑工程投資估算法

⑵ 單位實物工程量投資估算法

⑶ 概算指標(biāo)投資估算法

⒉ 設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算

⒊ 安裝工程費(fèi)估算

安裝工程費(fèi) = 設(shè)備原價*安裝費(fèi)率

安裝工程費(fèi) = 設(shè)備噸位*每噸安裝費(fèi)

安裝工程費(fèi) = 安裝工程實物量*安裝費(fèi)用指標(biāo)

⒋ 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

⒌ 基本預(yù)備費(fèi)估算

⒍ 漲價預(yù)備費(fèi)估算

（六） 流動資金估算的方法

⒈ 分項詳細(xì)估算法

對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項流動資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項流動負(fù)債進(jìn)行估算

⒉ 擴(kuò)大指標(biāo)估算法

⑴ 按建設(shè)投資的一定比例估算。

⑵ 按經(jīng)營成本的一定比例估算。

⑶ 按年銷售收人的一定比例估算。

⑷ 按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算

6.建筑工程投資估算的依據(jù)

原發(fā)布者：逞旅富有延

投資估算1、投資估算的編制依據(jù) 估算建設(shè)項目投資的主要依據(jù)有：（1）項目建議書； （2）項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案； （3）工程項目、輔助工程一覽表； （4）工程設(shè)計方案、圖紙及主要設(shè)備、材料表； （5）設(shè)備價格、運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格； （6）同類型建設(shè)項目的投資資料； （7）有關(guān)規(guī)定，如對項目建設(shè)投資的要求、銀行貸款利息率等。2、投資估算的階段劃分及精度要求 由于投資決策過程可進(jìn)一步劃分為投資機(jī)會研究或項目建議書階段、初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為三個階段。不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準(zhǔn)確程度不同，進(jìn)而每個階段投資估算所起的作用也不同。但是，隨著階段的不斷發(fā)展，調(diào)查研究不斷深入，掌握的資料越來越豐富，投資估算逐步準(zhǔn)確，其所起的作用也越來越重要。 （1）投資機(jī)會研究或項目建議書階段的投資估算 這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在土30%左右。 這一階段的投資估算是作為領(lǐng)導(dǎo)部門審批項目建議書、初步選擇投資項目的主要依據(jù)之一，對初步可行性研究及投資估算起指導(dǎo)作用。 （2）初步可行性研究階段的投資估算 這一階段主要是在投資機(jī)會研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步弄清項目的投資規(guī)模、原材料來源、工藝技術(shù)

7.請問"概算不能超過批復(fù)估算的10%"這一規(guī)定出自什么文件或法規(guī)

1、這一規(guī)定出自交通運(yùn)輸部的《部工可研設(shè)計文件編制辦法》。

2、原文段落如下：“概算應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告投資估算允許浮動幅度范圍內(nèi)。浮動范圍：上下浮動10%。

概可超估，預(yù)算不允許超過概算（總額與分項都不可超概）。”擴(kuò)展資料：2008年版規(guī)定依據(jù)建設(shè)部建質(zhì)質(zhì)函69號文“關(guān)于印發(fā)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的通知”修編，旨在配合貫徹實施《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院第279號令）和《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》（國務(wù)院第293號令）。

2017年元旦開始施行的2016年版規(guī)定依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院第279號令）和《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》（國務(wù)院第662號令），在《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）基礎(chǔ)上修編而成。參考資料：百度百科_建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定。