国色天香在线看视频www,91手机在线亚洲一区观看,亚洲无线码二区在线观看,亚洲另类春色国产精品

    <noframes id="vos6g">
        <small id="vos6g"><menu id="vos6g"><font id="vos6g"></font></menu></small>

        建筑工程施工合同審查的關(guān)鍵點(diǎn),千萬別錯(cuò)過!

        2023-06-06 08:05發(fā)布

        建筑工程施工合同審查的關(guān)鍵點(diǎn),千萬別錯(cuò)過!

        導(dǎo)讀

               建筑工程施工合同,明確施工方與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是建設(shè)工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制及工程款結(jié)算的主要依據(jù)。在審查合同時(shí)如何才能把握重點(diǎn)細(xì)節(jié),發(fā)現(xiàn)合同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),減少施工期間不必要的分歧和爭(zhēng)議,提高施工合同履約率,降低施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)呢?

        一、合同雙方的主體資格審查

              合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格,是合同審查中首先要注重的問題,是涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。

              1、審查身份:審查對(duì)方的經(jīng)營(yíng)主體資格是否合法,是否真實(shí)存在。

              2、審查履約能力:

               (1)審查對(duì)方現(xiàn)有的、實(shí)際的、真正的經(jīng)營(yíng)情況。

               (2)審查施工合同對(duì)方當(dāng)事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì),是否具備相應(yīng)的工程造價(jià)所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級(jí)。

               審查時(shí)主要看其是否持有國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否持有建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)證書,對(duì)于不具備相應(yīng)資質(zhì)、資格的施工企業(yè)應(yīng)該拒絕,以免合同無效,造成經(jīng)濟(jì)損失。

               (3)審查施工當(dāng)事人的設(shè)備、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)范圍、信譽(yù)等情況,加以調(diào)查核實(shí)。

               3、代理人要有代理權(quán):

               (1)在與企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)或職能部門(如項(xiàng)目部)簽合同時(shí),必須得到企業(yè)法人的書面授權(quán)委托書,可以在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)與其簽訂合同。

               (2)分公司一般有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其經(jīng)營(yíng)范圍在總公司經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi),但無總公司相關(guān)資質(zhì),需要總公司授權(quán)書方能簽訂合同。

               (3)職能部門(如項(xiàng)目部),有授權(quán)書也能簽合同,甲方名稱可以寫上職能部門的名稱。

        二、審查合同招投標(biāo)要求

          1、對(duì)于使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款及援助資金的項(xiàng)目、大型基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益及公眾安全的項(xiàng)目,必須通過招投標(biāo)(具體參閱發(fā)改委令第16號(hào))。

               2、審查有無建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的,以免造成合同無效。

        三、審查工程期限的約定

               1、工程期限包括計(jì)劃開工日、實(shí)際開工日、計(jì)劃完工日、實(shí)際完工日、計(jì)劃竣工日和實(shí)際竣工日等的確認(rèn)程序和時(shí)間限制是否明確。

               2、工程有無階段工期的要求;是否有工期順延的情況,如何提出、確認(rèn);工期延誤、延期竣工造成的責(zé)任承擔(dān)。

               3、施工合同的履行期限,分期形象進(jìn)度和總履行期限都要寫清楚,這涉及到工程形象進(jìn)度款支付及工程款最終結(jié)算時(shí)間,從而影響到支付工程款的時(shí)間價(jià)值(利息)及工期索賠,最終影響到工程造價(jià)。

               4、有無各種合同工期的定義、確認(rèn)程序和時(shí)限,包括工程完工工期、總承包工程開工至整體竣工驗(yàn)收的工期、計(jì)劃開工日、實(shí)際開工日、計(jì)劃完工日、實(shí)際完工日、計(jì)劃竣工日和實(shí)際竣工日。

        四、工程量條款的審查

          1、審查工程量的確定、確認(rèn)方法,工程量調(diào)整依據(jù)是否約定。工程量的計(jì)算方法是否科學(xué),有關(guān)工程量的報(bào)告材料如何編寫、提交、確認(rèn)等內(nèi)容是否具有可操作性。

               2、碰到超出設(shè)計(jì)范圍、變更施工范圍、返工等情況如何計(jì)算工程量是否有約定,工程量的核定期限是否細(xì)致、明確。

        五、工程質(zhì)量約定的審查

         1、審查工程 質(zhì)量的確定、確認(rèn)方法程序。

               2、審查工程質(zhì)量有無明晰的標(biāo)準(zhǔn),工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),或做出其他約定,如取得“魯班杯”“錢江杯”等。

               3、驗(yàn)收范圍,如驗(yàn)收依據(jù)、設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)施工圖、技術(shù)說明、驗(yàn)收規(guī)范等,有無書面的雙方簽字確認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

               4、驗(yàn)收的主體是否合適,驗(yàn)收的期限、程序設(shè)計(jì)是否合理,如何提出質(zhì)量異議、如何磋商、處理等。

               5、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方式及違約責(zé)任是否約定;工程質(zhì)量保修范圍、保修期和保修金的規(guī)定等。

        六、審查造價(jià)條款,防止造價(jià)結(jié)算爭(zhēng)議

               1、審查是否明確合同價(jià)款的性質(zhì)是暫定價(jià)、可調(diào)價(jià)、固定單價(jià)還是固定總價(jià)。

               2、審查價(jià)款的調(diào)整條件和方法;價(jià)款調(diào)整的依據(jù);固定總價(jià)時(shí)的包干范圍和風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù);固定單價(jià)時(shí)的工程量調(diào)整依據(jù)、計(jì)量方法及適用單價(jià);墊資合同墊資款回收的安全性。

                3、審查工程造價(jià)是否合法,是否公平合理,有無明顯偏高或不合法之處。

                4、合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的審批、確認(rèn)做出明確規(guī)定。

        七、工程款支付條款審查

         1、工程進(jìn)度款的支付流程是否約定,是否明確價(jià)款的計(jì)算方法(如按什么定額計(jì)算)、貨幣種類、支付時(shí)間和方式。工程價(jià)款支付方式(如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算)中相關(guān)依據(jù)是否科學(xué)、可行,具有操作性。

               2、工程價(jià)款計(jì)量如何進(jìn)行,程序如何安排,拖延支付懲罰措施是否明確。

               3、工程價(jià)款支付是否存在不確定性,是否有批準(zhǔn)、前置或其他任何形式的彈性條款存在。

               4、審查竣工結(jié)算的前提條件,如結(jié)算的條件、依據(jù)、結(jié)算的期限、程序、審核,逾期審核的責(zé)任等。

               5、審查施工企業(yè)保證金等是否符合法定數(shù)額,工程預(yù)付款數(shù)目是否合理,施工進(jìn)度款支付數(shù)額、日期是否合理,維修保證金是否合規(guī)。

               6、如果工程項(xiàng)目存在大量增加合同外工作量的可能,有無相關(guān)支付約定。合同外增加的價(jià)款,應(yīng)約定當(dāng)月簽證,納入當(dāng)月支付。

        八、工程施工條件條款審查

               1、工程預(yù)備工作如何開展。

               2、設(shè)備材料如何安排、設(shè)備材料如何采購(gòu)檢驗(yàn)。

               3、現(xiàn)場(chǎng)工作如何組織、安全施工由誰(shuí)保障、場(chǎng)地通行通水通電如何保證。

               4、一般約定施工條件由承包方承擔(dān),但為保護(hù)承包方利益時(shí),可以約定一個(gè)兜底條款,如:因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

        九、關(guān)于工程變更約定的審查

          1、工程變更、設(shè)計(jì)修改、方案變更、材料更換、其他臨時(shí)修改的雙方交換意見的程序、費(fèi)用計(jì)算方法和支付方式等內(nèi)容的約定是否合理。

               2、工程簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件是否明確。

        十、關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算約定的審查

        1、審查是否明確關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。

               2、審查是否明確已完成工程的保護(hù)、竣工驗(yàn)收的性質(zhì)和程序,竣工資料的內(nèi)容、份數(shù)、提交時(shí)限和逾期提交的責(zé)任,竣工資料、竣工驗(yàn)收資料的備案。

               3、審查關(guān)于竣工驗(yàn)收、工程交付和竣工結(jié)算先后順序約定,是否明確未及時(shí)支付竣工結(jié)算的違約責(zé)任。

        十一、合同的涉稅性條款審查

        1、合同的價(jià)款須約定價(jià)稅分離,列清合同總金額、不含稅金額、稅額,以使合同印花稅稅基明確。

               2、合同中約定開具發(fā)票的時(shí)間、發(fā)票類別(專票/普票)、稅率、結(jié)算方式、付款的條件等,付款時(shí)間、開票時(shí)間決定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

               3、合同中約定如有預(yù)收款,是否開具發(fā)票,開具何種發(fā)票(不征稅/正常稅率),正常情況是不產(chǎn)生納稅義務(wù),開“不征稅”發(fā)票,如果開具正常稅率發(fā)票則須提前繳稅。

               4、合同中約定由于一方原因造成發(fā)票不可用,由責(zé)任方負(fù)責(zé),與對(duì)方無關(guān)。

               5、合同執(zhí)行期間如遇國(guó)家財(cái)稅政策調(diào)整、新政出臺(tái),按調(diào)整后的政策、新出臺(tái)政策對(duì)合同具體條款協(xié)商調(diào)整。

        十二、各階段應(yīng)提供的書面報(bào)告、材料準(zhǔn)備條款審查

        1、施工前、施工過程中、竣工結(jié)算時(shí)需要哪些材料,如何編排目錄,如何提交、確認(rèn),如何聯(lián)系、通知等,如驗(yàn)收材料、竣工材料、結(jié)算材料等。

               2、是否需要階段性工程技術(shù)資料,如何整理收集、提供和確認(rèn)。

        十三、關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查

               簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)(附生效條件)等;合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。

        十四、關(guān)于合同簽字的審查

        1、合同的成立可以以簽字為準(zhǔn),也可以以蓋章為準(zhǔn),簽字優(yōu)先。合同確認(rèn)的最好方式就是簽字,或者簽字加蓋章。

               2、能簽字的人:法人的代表人、委托代理人(有授權(quán)委托書)

                3、合同大于2頁(yè)的,要蓋騎縫章。

               4、如果對(duì)方的簽字人是法人代表,要求對(duì)方出具法人個(gè)人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或工商局出具的法人資格證書;如果對(duì)方的簽字人是職能部門人員,則需提供法人代表的授權(quán)委托證書和職能部門人員本人的身份證復(fù)印件。

               5、企業(yè)法人:蓋公章或合同專用章;法定代表人單獨(dú)親筆簽字,不蓋章合同也生效;委托代理人有授權(quán)委托書的,不蓋公章,只簽字也生效。

               建議做法:蓋章,并經(jīng)法定代表人或法定代表人授權(quán)的人簽字后生效。

        十五、合同提前終止、解除條件、確認(rèn)和后續(xù)處理程序的審查

          1、合同終止、解除情況下已經(jīng)完成的工作量、工程質(zhì)量如何審查確認(rèn)。

               2、審查是否約定已購(gòu)買材料設(shè)備的處理,工程資料的編制與移交的時(shí)限和程序。

               3、審查已完成工程與未完成工程的技術(shù)銜接和處理;合同終止、解除或者符合約定交付工程時(shí)的撤場(chǎng)時(shí)限、確認(rèn)程序。

        十六、保修及退還保修金條款的審查

               1、明確質(zhì)保金返還的年限,質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無息返還,質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費(fèi)用的規(guī)定。

               2、質(zhì)保期均從最后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開始計(jì)算。

                3、大型設(shè)備的各配件質(zhì)保期的規(guī)定。

               4、質(zhì)量保證期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問題。

        十七、施工合同中違約責(zé)任條款的審查

             1、施工合同中違約責(zé)任與義務(wù)要相對(duì)應(yīng),應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定,約定的違約金和賠償金的數(shù)額不得高于或者低于法律法規(guī)規(guī)定的比例幅度或限額。

               2、履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確:何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定。

               3、對(duì)于工期拖延的罰則:扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。

               4、對(duì)于逾期支付工程款的罰則:發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的,自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金:可與延期同比例的約定。

        來源:網(wǎng)絡(luò)


        相關(guān)知識(shí)

          解決建設(shè)工程合同糾紛的途徑有哪些

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-10-29 03:17

          注意事項(xiàng)如下: 目前國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤(rùn)長(zhǎng)期在低水平運(yùn)行,且發(fā)包人拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重,而施工企業(yè)由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理不到位、簽證資料不完善導(dǎo)致工期延誤或者出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而引發(fā)業(yè)主提出高額索賠、最終導(dǎo)致施工單位倒賠...

          工程跟蹤審計(jì)(跟蹤審計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 04:59

          一、全過程跟蹤審計(jì)的概念 建筑工程項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)是指審計(jì)部門依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)建筑工程項(xiàng)目從項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用全過程全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性、完整性和效益性進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià),并針對(duì)建設(shè)過程中存...

          招標(biāo)文件制作要具有針對(duì)性

          來源:其它 時(shí)間:2022-04-20 10:25

          1、投標(biāo)文件的編制依據(jù)和作用 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。在招標(biāo)采購(gòu)文件中,通常包括項(xiàng)目概況(含機(jī)型品牌、規(guī)格型號(hào)、配置、檔次等有關(guān)重要的采購(gòu)指標(biāo))、投標(biāo)人須知,合同的一般條款、合同特殊條款,價(jià)格條款、技術(shù)規(guī)范以及...

          建筑工程招投標(biāo),如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)?

          來源:工程建筑 時(shí)間:2022-04-20 16:36

          招投標(biāo)階段是建設(shè)項(xiàng)目施工合同的起始階段,具有基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性作用。然而,在實(shí)際操作過程中,該階段往往得不到應(yīng)有的重視,很多施工企業(yè)都認(rèn)為招投標(biāo)過程不重要,能承接到項(xiàng)目才是關(guān)鍵,這樣勢(shì)必給項(xiàng)目帶來風(fēng)險(xiǎn)。因此,了解招投標(biāo)程序,分析工程招投標(biāo)階段的...

          施工反索賠具體有哪些實(shí)施措施

          來源:其它 時(shí)間:2022-04-20 21:34

          (1)計(jì)劃管理。對(duì)基建項(xiàng)目的投資、工期和質(zhì)量要有一個(gè)符合實(shí)際的計(jì)劃,推行限額設(shè)計(jì)(即按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)),嚴(yán)格控制工程造價(jià),減少結(jié)算和付款風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家計(jì)委規(guī)定,自1991年起,...

          建筑工程監(jiān)理規(guī)范

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-09-16 09:22

          《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 1  總則  1.0.1 為了提高建設(shè)工程監(jiān)理水平,規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理行為,編制本規(guī)范。  1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程施工、設(shè)備采購(gòu)和制造的監(jiān)理工作。  1.0.3 實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理前,監(jiān)...

          建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范

          來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-09-16 09:37

          《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 1  總則  1.0.1 為了提高建設(shè)工程監(jiān)理水平,規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理行為,編制本規(guī)范。  1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程施工、設(shè)備采購(gòu)和制造的監(jiān)理工作。  1.0.3 實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理前,監(jiān)...

          如何做好合同管理工作,如何做好合同管理工作總結(jié)

          來源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-06-14 13:45

          怎樣做好合同管理工作 怎樣做好合同管理工作有必要系統(tǒng)講講合同管理過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題以及制定如何解決。一、合同審查需要站在審查人角度審查合同首先要站在管理者的角度去審查、分析、判斷,知道審查人要審查什么、需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任等。下...

          施工合同補(bǔ)充協(xié)議,施工合同補(bǔ)充協(xié)議格式范本

          來源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-06-16 19:15

          工程補(bǔ)充合同和補(bǔ)充協(xié)議 工程補(bǔ)充合同和補(bǔ)充協(xié)議,要具體看合同條款和實(shí)際施工情況,一般情況下會(huì)有如下內(nèi)容:1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用是否是按工程質(zhì)量承擔(dān)的設(shè)備消耗,很多時(shí)候施工單位有違約的嫌疑(比如導(dǎo)致已結(jié)完項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理出現(xiàn)停電,停工)導(dǎo)致...

          材料采購(gòu)合同范本,材料采購(gòu)合同范本免費(fèi)

          來源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-06-16 19:22

          建筑工程材料采購(gòu)合同范本 建筑工程材料采購(gòu)合同范本建筑工程材料采購(gòu)合同價(jià)款如何計(jì)算,建筑工程材料采購(gòu)合同價(jià)款如何定損?建筑工程材料采購(gòu)合同中怎么算材料成本?建筑工程材料采購(gòu)合同價(jià)款如何約定?公司財(cái)務(wù)不知道怎么辦。(附10000套合...

        相關(guān)問題