應(yīng)該起訴按照原價退房。
如果認(rèn)為這幾年因為開發(fā)商逾期交房給您造成了損失或者財產(chǎn)增值，你可以另案起訴要求賠償。

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。

不可能按照現(xiàn)在的價格，畢竟那是有法律效應(yīng)的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。
所以要我當(dāng)時簽合同時的價格退。

開發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發(fā)商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發(fā)商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴至人民法院，應(yīng)該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定：
第八條　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

更多相關(guān)內(nèi)容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

根據(jù)合同法94條和最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋第15條的規(guī)定、開發(fā)商遲延交付房屋的、經(jīng)催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。
如果是要最快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達(dá)成一致，則是最快速的方式。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

首先，開發(fā)商逾期有沒有超過合同的60日，還要注意的是，合同內(nèi)一般約定了下雨、氣溫超過30度里天氣的天數(shù)因不能施工，應(yīng)當(dāng)順延，所以你要有確保開發(fā)商逾期已超過60天。
如果逾期未超過60天的話，只能要求支付違約金，超過的話， 可以要求解除合同并要求開發(fā)商償還貸款，返回購房款，賠償損失。

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