現(xiàn)在大家買(mǎi)的房很多的期房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。
近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開(kāi)發(fā)商違約的問(wèn)題，業(yè)主是可以提起索賠的。
那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋?lái)看看。
1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料 購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。
2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第一，在思想上應(yīng)客觀理性。
第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。
第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。
第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。
第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。
第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。
第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。
關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個(gè)參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“，您可以建個(gè)業(yè)主QQ群，如果有什么問(wèn)題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)？如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形，購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
”即開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
因此，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
二是購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失：《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”關(guān)于違約金的數(shù)額問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
”即遇到此類(lèi)問(wèn)題，購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償?shù)南嚓P(guān)條款約定。
合同有約定的，按照約定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：
一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。
并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。
業(yè)主策略
1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。
但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。
所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。
房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
（1）開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?br>（2）房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書(shū)等等。

二、訴訟請(qǐng)求：
一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求：
第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

三、費(fèi)用
立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）開(kāi)發(fā)商策略
一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱(chēng)，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書(shū)，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。
開(kāi)發(fā)商未通知表明，沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū)，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書(shū)通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。

通常開(kāi)發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。
這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。
這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。

下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲。

入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。
如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。
實(shí)際上，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。

因此，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。
否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。
但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。
如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。

至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。
否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料
購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

以上就是關(guān)于延期交房維權(quán)方面的一些分享，需要注意的一點(diǎn)是：購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效！

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。

《合同法》
第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

永城房天下專(zhuān)業(yè)解答：逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。
合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

起訴開(kāi)發(fā)商逾期賠償(關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房違約的起訴狀)

人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判，至遲不得超過(guò)1個(gè)半月。1、在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間，再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的錄音，最好整理出書(shū)面的東西讓開(kāi)發(fā)商簽字。2、同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來(lái)挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計(jì)算 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)......

逾期交房有起訴期嗎-逾期交房可以直接法院訴嗎

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年（這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來(lái)算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違......

瀚海航城六期什么時(shí)候交房（瀚海航城六期逾期交房）

開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交付房屋的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告。經(jīng)催告后，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付房屋的，可以請(qǐng)求解除合同。此外，買(mǎi)家還可以根據(jù)合同要求支付違約金或者賠償損失。合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高者?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定......