按揭貸款是抵押貸款，逾期貸款是違約。按照合同條款，應(yīng)該由銀行處理，開(kāi)發(fā)商不能收回，所以不合理。
房子處理完了，扣除欠款，剩下的還回來(lái)。

是開(kāi)發(fā)商起訴要收回房子還是要我給抵押？
可以看對(duì)方的申請(qǐng)。

要求你方承擔(dān)違約責(zé)任及違約金。

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后催促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)，則撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買(mǎi)受人督促開(kāi)發(fā)商交房，一種是開(kāi)發(fā)商督促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)；一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應(yīng)當(dāng)通過(guò)快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行?！?br/】開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

二。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？要求買(mǎi)受人支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房合同約定的違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定違約金過(guò)高為由要求減少的，違約金適當(dāng)減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過(guò)低，買(mǎi)受人可以要求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高者。

如果租客選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)違約行為造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。因此，可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

以上是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦”和“開(kāi)發(fā)商不按期交房怎么辦”的詳細(xì)回答?！?br/】總之，開(kāi)發(fā)商延遲交房或者不按期交房的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
但是，具體如何承擔(dān)，需要購(gòu)房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。【/br/】如果你為開(kāi)發(fā)商延遲交房而煩惱，不妨及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)給你耐心解答，全面指導(dǎo)。

因?yàn)槟?，法院扣了開(kāi)發(fā)商的定金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。

一次付清還是分期免息(分期如果一次付清還收利息嗎)

現(xiàn)在買(mǎi)房有多種付款方式，如一次性付款，分期付款和銀行按揭。付款方式的選擇上，應(yīng)根據(jù)自身的積蓄情況、投資機(jī)會(huì)和投資收益狀況來(lái)確定購(gòu)房的付款方式。對(duì)于手頭有一定閑余資金的市民來(lái)說(shuō)，是一次性付款購(gòu)房、還是向銀行貸款關(guān)鍵是根據(jù)自己手中的資金量以及資金的運(yùn)用情況而定，若有高于銀行貸款利率投資，當(dāng)然是選擇貸款。 　　　　按揭買(mǎi)房已經(jīng)成為市民買(mǎi)房的主要方式，按揭付款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速......

白條16號(hào)前還算不算逾期(白條逾期一個(gè)星期)

不算。①存款前扣款：扣款失敗，記錄入違約；②存錢(qián)后扣款：扣款成功，不算違約。關(guān)于償還房貸的建議：①如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；②及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③為避免此類(lèi)情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。擴(kuò)展資料個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴......

房貸逾期被起訴是不是都要全款還清房貸（房貸逾期起訴銀行要求全款還清）

盡快想辦法還清吧，你能在2個(gè)多月內(nèi)還清也行，總比不還好吧唯一住房貸款,銀行因三年前延遲還息起訴我,要求全額還款!銀行是合法的，必須按照合同規(guī)定辦事，如果還款逾期，就需要承擔(dān)還款逾期造成的違約責(zé)任。以招行為例介紹：招行房貸還款逾期：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；② 及時(shí)......