一、個人住房貸款的條件有哪些

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

　　2、交齊首期購房款；

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

　　4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件等。

　　個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

　　個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。

　　個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

　　二、個人住房貸款的流程有哪些

　　個人住房貸款的流程：向銀行提出按揭貸款意向—銀行同意貸款申請—簽訂《商品房買賣合同》—付清所需首付房款—提交借款申請書并開立存款賬戶—審核通過后辦理正式房產(chǎn)抵押合同—房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶—銀行放款。

　　三、個人申請住房貸款要注意什么

　　1、確定購房預(yù)算

　　對于申請住房貸款的購房者來說，同樣是需要考慮購房預(yù)算的，因為不僅需要支付30%以上的首期房款，而且每個月償還的月供也是不低的，若是收入減去月供之后剩余非常少的話，無疑會給今后的生活帶來極大的壓力?？梢詤⒖甲约旱馁Y金能力選擇適合的房屋戶型和面積，避免遇到突發(fā)事件或逾期還款等現(xiàn)象。

　　2、注意還貸

　　在申請貸款前還需要考慮到提前還貸的情況，因為大部分年輕購房者的收入都會持續(xù)增加不少，提前還貸的幾率很大，所以有這個想法的話，對于還款方式選擇就要慎重了，因為不同還款方式在提前還貸年限方面的差距是不小的。

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