同時(shí)，13名業(yè)主起訴開發(fā)商房產(chǎn)證逾期違約金，同時(shí)委托律師網(wǎng)上立案，卻分成兩批，不同時(shí)間在不同法院審理，不正常！??！
不正常！?。。。?！

只有逾期成為事實(shí)，開發(fā)商拒絕支付交房時(shí)合同約定的違約金，才會(huì)考慮起訴。

如果它愿意按約定支付違約金，那就好。

如果開發(fā)商在不可抗力的情況下延遲交房，就要承擔(dān)購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任。
收集延遲交付的證據(jù)(如收樓通知或其他材料)、購(gòu)房合同及違約條款。法律依據(jù)是合同法。

開發(fā)商是中國(guó)最大的，法律不怕。

向當(dāng)?shù)貓?zhí)行法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果一次做不到，可以多次申請(qǐng)。

這是開發(fā)商和一些無良商家常用的伎倆。
知道自己在犯法，就不怕。如果起訴他或者敗訴，就要等法院強(qiáng)制執(zhí)行了，因?yàn)橛泻荛L(zhǎng)的時(shí)間限制。
一件事可以持續(xù)三年。
告訴人們。

專業(yè)實(shí)用答案，請(qǐng)采納！

協(xié)商不成，去法院起訴，主張開發(fā)商參照以下法律進(jìn)行賠償。
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最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)仍不履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果協(xié)商不成，可以直接去法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非當(dāng)事人有特別約定:
(1)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條《商品房買賣合同》或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人的原因買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

開發(fā)商延期交房業(yè)主集體起訴是否會(huì)敗訴（逾期交房業(yè)主可以集體起訴嗎）

如果與開發(fā)商簽有合同，而且是開發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開發(fā)商履行合同并給予賠償。開發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開發(fā)商支付違約金嗎？最好不要這樣，可以要求開發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好！按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資......

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