很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。實(shí)際上呢？

這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯！

但是，先來(lái)看看下面這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例吧：

小麗是獨(dú)生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。

房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處遇到難題

“公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。

這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有狗血?jiǎng)∏?，沒(méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

這是為什么呢？聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)！

律師：小麗你是獨(dú)生女？

小麗：是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。（核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單）

律師：你父母哪一年結(jié)婚的？

小麗：好像是1983年。

律師：房子是什么時(shí)候買的？

小麗：2003年。

律師：房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？

小麗：2004年11月。

律師：房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下？

小麗：我爸爸一個(gè)人名下。

律師：你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的？

小麗：是十年前過(guò)世的，應(yīng)該是2006年年底吧。

律師：你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒(méi)有留下遺囑？

小麗：我爸沒(méi)有，我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò)，她走后這套房子歸我。（口說(shuō)無(wú)憑啊，等于沒(méi)有）

律師：你爸爸過(guò)世時(shí)，你爺爺奶奶是否還健在？（這個(gè)問(wèn)題是關(guān)鍵，如果已經(jīng)過(guò)世，事情就好辦多了）

小麗：我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。

律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？

小麗：我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多！）

律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。

小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世，我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國(guó)了。二伯還在，不過(guò)五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后，就沒(méi)怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

律師：你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒(méi)再成家吧？

小麗：沒(méi)有沒(méi)有，我媽一直跟我過(guò)。

律師：你媽過(guò)世時(shí)，你外公外婆是否還健在？

小麗：都過(guò)世了。

律師：這套房子，要由你一個(gè)人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

↓↓律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論

沒(méi)錯(cuò)??！

房子被分的支離破碎，傳說(shuō)中的七大姑八大姨也來(lái)分房子！為什么會(huì)這樣哪？

律師分析

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒(méi)有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過(guò)世后，屬于你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒(méi)離婚，因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過(guò)世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

律師說(shuō)，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。

中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

也希望天下的父母都有一個(gè)健康的好身體。

有些事情不像我們以為的那樣想當(dāng)然，提前了解并做好措施，可避免麻煩和糾紛 。 

來(lái)源：杭州六合律師事務(wù)所

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