我國(guó)《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)規(guī)定，遲延交付或者拒絕交付租金的，訴訟時(shí)效期間為一年。
出租人應(yīng)在每次租金支付的約定期限屆滿后一年內(nèi)向承租人主張權(quán)利。
事實(shí)上，出租人已口頭主張租金，但承租人否認(rèn)這一事實(shí)，出租人也未能提供證據(jù)證明法院認(rèn)定出租人主張的租金已過訴訟時(shí)效，符合法律規(guī)定。
因此，建議出租人對(duì)拖欠租金的情況做好以下工作:一是承租人拖欠階段租金后正常支付租金的，后期支付的租金應(yīng)彌補(bǔ)前期拖欠的租金，出租人出具的租金收據(jù)應(yīng)記載相應(yīng)的租金期； 其次，出租人應(yīng)在拖欠租金后一年內(nèi)催收租金，并保留證據(jù)，包括電子郵件、短信、特快專遞、電話錄音等。承租人最好書面確認(rèn)拖欠租金。
擴(kuò)展信息: 關(guān)于拖欠房租訴訟時(shí)效的幾個(gè)具體問題: 1。租賃合同履行完畢后承租人出具的欠條適用訴訟時(shí)效問題 最高人民法院研究室關(guān)于租賃合同債務(wù)人出具的《欠條結(jié)算書》不適用普通訴訟時(shí)效問題的批復(fù)
批復(fù):租賃合同債務(wù)人出具的《欠條余額表》對(duì)未付租金僅注明未付租金數(shù)額，不改變債務(wù)人與債權(quán)人的租賃關(guān)系。
因此，一年訴訟時(shí)效適用于租賃合同當(dāng)事人之間關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效期間。
2。關(guān)于分期支付租金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)問題 2000年10月26日，最高人民法院民事審判第二庭回復(fù)山東省高院:你院《關(guān)于借款合同中分期還款訴訟時(shí)效如何計(jì)算的請(qǐng)示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下:借款、買賣合同中，當(dāng)事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時(shí)效從最后一個(gè)債務(wù)履行期屆滿的次日起計(jì)算。
最高人民法院回復(fù)云南省高級(jí)人民法院:你院《關(guān)于續(xù)租債權(quán)訴訟時(shí)效期間如何計(jì)算的請(qǐng)示》收悉。
經(jīng)研究，答復(fù)如下:分期履行合同的各項(xiàng)債務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，訴訟時(shí)效期間自債務(wù)履行期屆滿的次日起算。
3。未約定租金支付期限的訴訟時(shí)效起算點(diǎn) ，是基于《合同法》第六十二條的規(guī)定?！爱?dāng)事人對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容沒有明確約定，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定: 4。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行。
“也就是說，未約定租金支付期限的訴訟的起算點(diǎn)只能從債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行且履行寬限期屆滿的第二日起算。
參考資料來源:大百科-中華人民共和國(guó)民法通則

房租逾期多長(zhǎng)時(shí)間不交可以解除(逾期不交房租可以解除合約嗎)

出租人對(duì)房屋出租時(shí)，需要與承租人簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同后，承租人按要求支付租金后，出租人要按要求交付房屋，而實(shí)踐中承租人拖欠租金的情況是很常見的，那么租金逾期未付多久可以解除租房合同?對(duì)于承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的情況下，出租人何時(shí)能解除租房合同的問題，首先應(yīng)看雙方在租賃合同上對(duì)此有無約定，有約定的話按照約定即可。如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定，先催告并要求承租人在合理的期限內(nèi)支付未交的租金，承租人在這個(gè)期限內(nèi)仍未支付的話，出租人可以解除租房合同。那么這個(gè)催告的期限......

承租方逾期不交租金 承租人逾期未交租金怎么收取違約金

回答者：法易行 稱謂：法律專家 (2005-07-01 10:41:31) 如果在合同中約定租賃期滿后承租人既不續(xù)租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品騰出房間的條款，是可以的，但是必須是在雙方同意簽字的情況下，方可產(chǎn)生約束雙方的法律效力。 如果承租方不同意該條款，并且沒有在租賃合同上簽字的話，該條款就不產(chǎn)生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品騰出房間。 ------------------------------------------------------ 法易行專家......

逾期不交租金收違約金百分之多少-逾期未交租金按多少收違約金

尊敬的租戶： 感謝您對(duì)我們公司的信任與支持。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為保護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，確保租賃合同的履行，我們特制定本房屋租賃合同，同時(shí)提醒您務(wù)必按時(shí)履行合同約定的租金繳納義務(wù)。 根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，合法、合規(guī)地履行合同義務(wù)?，F(xiàn)您已簽訂房屋租賃合同，自合同簽訂之日起，您已享有合法居住和使用該房屋的權(quán)利。然而，您自合同簽訂以來，尚未按時(shí)足額繳納房屋租金，給我們的房屋租賃工作帶來了困擾。 為了維護(hù)雙方權(quán)益，保障您的租賃體驗(yàn)，我們特向您發(fā)出如下提......