直系親屬間無償贈(zèng)與房產(chǎn)，免除20%個(gè)人所得稅，5.5%營業(yè)稅！需要交納評估費(fèi)（千分之六）。契稅（90平米1%），印花稅（萬分之五），工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于姐姐是無償?shù)玫降馁?zèng)與，你如果以后想出售這個(gè)房子，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅！建議還是以買賣的方式過戶給兒子！ 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）