小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。 擴(kuò)展資料 案例： 8年前來石務(wù)工的王先生一家在省會(huì)一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權(quán)房，1個(gè)月前王先生和愛人在一場(chǎng)交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒王麗(化名)現(xiàn)在最擔(dān)憂的事。 “父母生前買的這套房子一直沒有房產(chǎn)證，僅有一張與村委會(huì)簽訂的購房合同?！蓖觖愓f，前幾天她去房管局咨詢房產(chǎn)繼承一事時(shí)得知，因?yàn)闆]有房屋所有權(quán)證，她辦理不了合法的房產(chǎn)繼承。 王麗欲繼承的這套房子實(shí)際就是老百姓說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的最大問題在于交易后的產(chǎn)權(quán)歸屬。但近幾年小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，像王麗這樣面臨房屋繼承問題的并非少數(shù)。 “要想辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可?！笔凶》烤之a(chǎn)權(quán)中心相關(guān)人士表示，辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復(fù)印件等，缺一不可。 河北省國土資源廳土地利用處相關(guān)人士也表示，小產(chǎn)權(quán)房從一出生就被打上了違法標(biāo)簽，盡管私下買賣也簽署了買賣合同，但仍得不到法律保護(hù)。 對(duì)王麗想要辦理繼承一事，霍繼強(qiáng)表示，她只擁有房屋居住權(quán)。一旦原房主要求王麗搬出或原房主侵占該房屋拆遷賠償款的話，王麗僅可以通過律師從繼承法和履行合同義務(wù)方面維護(hù)自己的權(quán)益。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。 參考資料來源：鳳凰網(wǎng)--小產(chǎn)權(quán)房遭遇繼承難題 律師稱買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn) 參考資料來源：百度百科--房產(chǎn)過戶

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首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。 其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費(fèi)，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費(fèi)的。 補(bǔ)充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟(jì)途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當(dāng)初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實(shí)繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時(shí)，該證據(jù)鏈可起到一定......

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小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。 擴(kuò)展資料 案例： 8年前來石務(wù)工的王先生一家在省會(huì)一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權(quán)房，1個(gè)月前王先生和愛人在一場(chǎng)交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒......

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小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。 擴(kuò)展資料 案例： 8年前來石務(wù)工的王先生一家在省會(huì)一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權(quán)房，1個(gè)月前王先生和愛人在一場(chǎng)交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒......