2021年年初，康z投資有限公司在翠湖邊建造了一個風(fēng)景優(yōu)美的高爾夫球場，但因為資金周轉(zhuǎn)困難，不得已只好轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)給晨x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2021年2月，雙方達成一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中約定，康健公司將51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給晨曦公司，轉(zhuǎn)讓價款為1億2千萬元，分兩期支付，在合同生效后即支付一半價款，另一半價款在一年后支付。但在協(xié)議簽訂時，有關(guān)媒體已經(jīng)報道國家可能對高爾夫球場進行整頓，因此在康x公司的要求下，雙方在合同第10條特別約定:如果該項目屬于國家整頓之列，并因此導(dǎo)致該球場無法經(jīng)營，則乙方仍然應(yīng)當(dāng)向甲支付全部款項。合同約定自合同簽訂日起，晨x公司便將派人進駐高爾夫球場接管運營。合同簽訂后晨x公司按照約定支付了一半價款，并開始接管球場，從事經(jīng)營。2021年9月，國家開始整頓高爾夫球場，該球場也在被整頓之列，省政府發(fā)文要求該球場停止?fàn)I業(yè)，待整頓后接上級部門通知，方可繼續(xù)營業(yè)，球場因此無法繼續(xù)經(jīng)營。2022年2月，第二期價款清償期屆至?xí)r，康x公司要求晨x公司支付另一半價款。晨x公司提出，康x公司既然已經(jīng)預(yù)見到該可能，應(yīng)當(dāng)及時告知晨x公司該情形，否則構(gòu)成欺詐，其有權(quán)請求撤銷該合同。同時，因為國家整頓高爾夫球場，該球場已無法經(jīng)營，因此該轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)價值已經(jīng)嚴(yán)重貶損，晨x公司訂立合同的目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，因此按照民法典的規(guī)定，其有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)，拒絕支付剩余價款，同時提出，國家整頓高爾夫球場已構(gòu)成情勢變更，可以變更或解除合同。雙方為此放生爭議，訴至法院。 問:1.該合同第10條的特別約定的效力如何? 2.晨曦公司能否能否行使先履行抗辯權(quán)?為什么? 3.國家整頓高爾夫球場是否屬于情勢變更?為什么?