你好律師，我之前看好一個房子想要買，付了兩萬定金，后來沒有湊齊首付，于是跟房主協(xié)商在一月之內(nèi)他可以繼續(xù)賣房子，我繼續(xù)籌集首付，當時協(xié)商的價格是168萬，后來與房東簽訂了一個協(xié)議，如果以168萬及以上賣出的話，就退給我兩萬定金，如果以168萬以下賣出的話，我有優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)在，房東以167萬的價格要把房子出售，說要退給我一萬的定金，另外一萬不給退了，我想咨詢一下，我可不可以起訴？