一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有,另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己的損失。 二、如果雙方都未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，則房屋先交付給了哪一方就認(rèn)定房產(chǎn)歸哪一方所有，另一方同樣可以要求賣方賠償。 三、如果雙方都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也沒有交付房產(chǎn)的,則兩份合同都處于未履行狀態(tài)，以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行原則處理，也就是先履行在先簽訂的合同。 【法律依據(jù)】 《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。