判斷房產(chǎn)是否屬于婚前房產(chǎn)，以購(gòu)房款項(xiàng)的資金來源為準(zhǔn)，如果購(gòu)房款項(xiàng)是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，房屋就屬于婚前房產(chǎn)，如果購(gòu)房款是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，就屬于婚后房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)司法解釋的相關(guān)規(guī)定，如果夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，但是在婚后是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方個(gè)人名下的，離婚時(shí)該房產(chǎn)具體如何分割由雙方協(xié)議處理。如果無法協(xié)商一致的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，還沒有還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。