房屋買賣不能對抗抵押權(quán)。房屋設(shè)立抵押后可以進行買賣，但是買賣房屋所得價款要優(yōu)先償還抵押債權(quán)；償還完債務(wù)抵押權(quán)消滅后買受人才可以辦理過戶登記，所以房屋買賣不能對抗抵押權(quán)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百九十四條，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。