租房合同作廢就是指想要解除租房合同，有單方解除和協(xié)議解除兩種方式。首先要看想要解除的原因，一方違約侵害了另一方的權(quán)利，甚至導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以請(qǐng)求解除合同的。如果沒(méi)有違約，當(dāng)事人雙方可以進(jìn)行協(xié)商解除?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。