一：房產(chǎn)抵押貸款借款人條件借款人需要是年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)籍自然人，但是在實(shí)際操作中，貸款機(jī)構(gòu)或者銀行會(huì)要求大多數(shù)的申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款借款人年齡是在22-55周歲之間。如果不在這個(gè)年齡段的借款成年人有時(shí)會(huì)拒貸或者需要追加共同借款人。這是為了防止借款人出現(xiàn)無(wú)力還款的現(xiàn)象。征信報(bào)告：并不是征信報(bào)告有逾期就不可貸款。通常情況下不論是貸款機(jī)構(gòu)還是銀行對(duì)于征信報(bào)告的要求是不可以在24個(gè)月內(nèi)超過(guò)連3累6的情況。連3累6：連3”是指連續(xù)三個(gè)月逾期還款，而“累6”是指累計(jì)六次逾期還款。還款能力證明：通常指銀行流水，或者在流水不足以證明還款能力的時(shí)候，提供類(lèi)似于股份、基金等資產(chǎn)收入證明等等。二：所抵押的房產(chǎn)條件1、房產(chǎn)要有房產(chǎn)證，并且可以上市交易。2、很多情況下會(huì)要求房產(chǎn)面積在50平米以上，當(dāng)然地域不同也有40平米以上的也可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。3、房屋產(chǎn)權(quán)不能有爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。4、房齡不能太大，一般住宅型的房產(chǎn)不能超過(guò)30年，產(chǎn)權(quán)在70年的公寓不能超過(guò)25年，別墅不能超過(guò)25年?！痉梢罁?jù)】《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。