房產(chǎn)能抵押。抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當辦理抵押登記，而且抵押房產(chǎn)的該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。但是房產(chǎn)如果存在下列情況的，則不可以抵押：一、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他房地。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。