有效的房屋租賃合同應當滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應當是完全民事行為能力人。第二是雙方關于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應當具備以下幾個方面的內容，房屋的，面積，位置，樓層等等，租賃的期限，租賃的用途，租金的標準，租金的支付方式，水電費用物業(yè)費用等的承擔和支付時間，租賃雙方其他的權利義務，雙方產生爭議的糾紛解決方式及違約責任約定?！痉梢罁俊?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.szhualiqz.com.cn/zt/minfadian.html'>民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。